2016年房地产估价师考试理论与方法习题二

概要：、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。、对www.67jzw.com房地产估价师、错 、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。)、对、错、从卖房的角度看，成本法的理论依据是)。、销售状况价值论、市场供求价值论、生产费用价值论、经济花费价值论、)是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。、土地单价、土地总价、基准地价、标定地价、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。)、对、错、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为)。、新开发房地产项目www.67jzw.com房地产估价师、用于出售用途的房地产项目、具有投资开发或再开发潜力的房地产、用于投资或再开发的房地产、搜集交易实例时应搜集交易实例的)等。、成交价格、议价时间、成交日期、付款方式、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有)。、大气环境、声觉环境、水文环境、卫生环境、数学曲线拟合法主

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　、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。　　

　　、对www.67jzw.com房地产估价师

　　、错

　　、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。)

　　、对

　　、错

　　、从卖房的角度看，成本法的理论依据是)。

　　、销售状况价值论

　　、市场供求价值论

　　、生产费用价值论

　　、经济花费价值论

　　、)是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　、土地单价

　　、土地总价

　　、基准地价

　　、标定地价

　　、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。)

　　、对

　　、错

　　、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为)。

　　、新开发房地产项目www.67jzw.com房地产估价师

　　、用于出售用途的房地产项目

　　、具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　、用于投资或再开发的房地产

　　、搜集交易实例时应搜集交易实例的)等。

　　、成交价格

　　、议价时间

　　、成交日期

　　、付款方式

　　、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有)。

　　、大气环境

　　、声觉环境

　　、水文环境

　　、卫生环境

　　、数学曲线拟合法主要有：)

　　、直线趋势法　

　　、指数平滑法

　　、指数曲线趋势法

　　、二次抛物线趋势法

　　、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：)。

　　、现金流量折现法

　　、未来收益贴现法

　　、计算利息的方式

　　     、计算净现金流的方法



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