概要:一、单项选择题1.房地产评估的对象是( )A.房屋 B.土地C.建筑 物 D.房屋和土地2.房地产价格的构成具有( )A.单一性 B.多样性C.双重性 D.产品性3.中房指数的基准地区是( )A.北京 B.上海C.广州 D.深圳4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )A.实际费用 B.必要费用C.客观运营费用 D.维护费用5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )A.10年B.3年C.5年 D.6年6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的 建筑 结构为( )A.钢结构 B.钢筋混凝土结构C.砖混结构 D.砖木结构7.房地产的价格一般取决于( )A.成本B.效用C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素8.”三通一平”是指( )A.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整9.房屋的准成本租金构成因素是( )A.折旧费、维修费、 管理费B.折旧费、维修费、 管理费、利息C.折旧费、维修费、 管理费、利息 、税
2016年全国房地产估价师模拟试题精选,标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com一、单项选择题
1.房地产评估的对象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑 物 D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性 B.多样性
C.双重性 D.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
A.北京 B.上海
C.广州 D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用 B.必要费用
C.客观运营费用 D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的 建筑 结构为( )
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构 D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本
B.效用
C.所在片区的基准地价
D.所在区域的区域因素
8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、 管理费
B.折旧费、维修费、 管理费、利息
C.折旧费、维修费、 管理费、利息 、税金
D.折旧费、维修费、 管理费、保险费
10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则 B.合法原则
C.平衡原则 D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和 B.差 C.积 D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时,只考虑 建筑 开发费等三项,而暂不计 利息 的是( )
A.专业费 B.不可预见费
C.地价 D.租售费
14.路线价的确定必须先确定
A.地块面积 B.标准宗地面积
C.街道面积 D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率 B.宽度比率
C.高度比率 D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性 B.远期性
C.远瞻性 D.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式 B.房产交易方式
C.城市规划 D.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )
A.罗马数字 B.大写英语字母
C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字
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