概要： 如果合同单价是一种不平衡报价，则采用第一种方法结算时其结算总价为4300万元。其不合理之处在于，对增加的路面（1cm）工程量同样要求承包商以低于标底20％的水平结算，而承包商在投标时并未作此承诺。而采用第二种方法结算时，其结算总价为4820万元，其结算总价已大大高于预算（标底）总价（4520万元）。其不合理之处在于原合同路面（4cm）的降价和不平衡报价因素使得其单价偏低的现象被新确定的单价完全消除，而挖方和填方报价偏高的现象仍在继续执行价。变更工程造价分析表工程细 单位 数量（万） 标底 平衡报价 不平衡报价 备注 单价 金额（万元） 单价 金额（万元）&nbwww.67jzw.comsp;单价 金额（万元） 挖方 3 100 8．5 850 8．0 800 10．0 1000 填方 M3 100 5．5 550 5．0 500 7．0 700路面（4cm） M2 26 100．0 2600 90．0 2340 80．0 2080合计4000 3640 3780变更路面（5cm） M2 26 120 3120 112．5 2925 100．0
工程变更对造价管理的影响研究,标签：工程预算学习,建筑工程概预算,http://www.67jzw.com 如果合同单价是一种不平衡报价，则采用第一种方法结算时其结算总价为4300万元。其不合理之处在于，对增加的路面（1cm）工程量同样要求承包商以低于标底20％的水平结算，而承包商在投标时并未作此承诺。而采用第二种方法结算时，其结算总价为4820万元，其结算总价已大大高于预算（标底）总价（4520万元）。其不合理之处在于原合同路面（4cm）的降价和不平衡报价因素使得其单价偏低的现象被新确定的单价完全消除，而挖方和填方报价偏高的现象仍在继续执行价。
变更工程造价分析表
工程细
单位
数量
（万）
标底
平衡报价
不平衡报价
备注
单价
金额（万元）
单价
金额（万元）
&nb
单价
金额（万元）
挖方
3
100
8．5
850
8．0
800
10．0
1000
填方
M3
100
5．5
550
5．0
500
7．0
700
路面（4cm）
M2
26
100．0
2600
90．0
2340
80．0
2080
合计
4000
3640
3780
变更路面
（5cm）
M2
26
120
3120
112．5
2925
100．0
2600
以第一种方法定价时
合计
4520
3965
4300
变更路面
（5cm）
M2
26
120
3120
120
3120
120
3120
以第二种方法定价时
合计
4520
4420
4820
变更路面
（5cm）
M2
26
120
3120
114
2964
104
2704
以加权定价法定价时
4520
4264
4404
3、加权定价法
以上两种方法均存在不足。合理的定价方法是在考虑路面（5cm）的单价时，在保持原有报价不受实质影响的前提下，对新增工程部分按概预算方法定价以此加权确定路面的单价。就上例而言，其合理的单价应为：
80＋120/5＝104（元／M2）
该方法的不足之处是未考虑规模效益对成本和价格的影响。
4、定价方法的适用范围
上述方法中第二种方法适用于新增工程的定价，而第三种方法适用于原有合同工程作设计修改（尺寸修改）时的定价。在造价管理实践中遇到的问题会比上述示例要复杂得多，但不管如何复杂，价格公平是造价管理的基本原则。
4 工程总价的管理和控制
工程变更为承包商摆脱合同价偏低困境，扩大自身利润提供了机会，也为监理工程师进行管理和控制带来了很大的难度。监理工程师要搞好工程变更的造价管理和控制，首先应具备丰富的经济知识和造价管理知识，其次，在进行造价管理之前，应对承包商的合同造价进行深入的分析和评估，确定该项目的成本以及承包商可能获得的预期利润，并且加强单价分析，对因不平衡报价产生的单价偏高或偏低的工程细目及与此有关的工程变更，更应加强跟踪和控制。以下是一些在造价管理中应加强控制的工程变更：
（1） 工程规模扩大的工程变更； “
（2） 单价偏高的工程细目其工程量会增大的工程变更；
（3） 单价偏低（亏损价）的工程细目其工程量会减小的工程变更。
在变更工程造价管理过程中，除应加强变更工程的定价及单价合理性分析外，还应加强工程总造价的管理和控制，注意由此引起的其它索赔和反索赔的可能性，并保证工程总造价的公平性和合理性。
FIDIC条款52．3款规定，如果在工程交工结算时，由于工程变更以及工程量的估计误差使得工程结算款额的增加或减少合计起来超过“有效合同价”（有效合同价是指合同总价中剔除计日工和暂定金额报价）的15％，则对超出部分给总价公平性带来的不利影响进行调整。这一条款实际上是对工程总价的公平性进行有效控制的一个有力规定。如何准确地执行这一规定则是在实践中难度较大的问题。关键是监理工程师首先应通过造价分析确定合理的总造价，然后比较二者之间的差别，再对超过15％的部分按造价公平原则予以调整。
现仍以前面的示例为基础进行说明。设该项目在实施中除路面（4cm）变更为5cm外，其工程量清单中的挖方和填方的工程量有估计误差（或变更），其实测数量均为120万M3，而不是100万M3，则此时，如按前述的单价确定原则结算，项目的结算价格分别为4524万元或4744万元（见下表）。
总价合理性分析一览表
工程细目
单位
&
数量
（万）
实测数量（万）
平衡报价
不平衡报价
备注
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