概要:11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为( )阶段。 A.投资机会研究 B.预可行性研究 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究 答案:A 解析:投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 12.对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。 A.40% B.50% C.60% D.70% 答案:B 解析:每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( ) A.±5% B.±10 % C.±15% D.±20% 答案:B 解析:详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 14.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于()的租金。 A.50个月 B.100个月 C.10个月 D.10年 答案:B 解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅
2006年房地产估价师经营与管理考试真题(二),标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为( )阶段。
A.投资机会研究
B.预可行性研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
答案:A
解析:投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
答案:B
解析:每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )
A.±5%
B.±10 %
C.±15%
D.±20%
答案:B
解析:详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。
14.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
答案:B
解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。
15.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A.交易形式
B.用途
C.目标市场
D.存量增量
答案:D
解析:按存量增量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。
16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。
A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
答案:D
解析:按照规定,邀请招标一般有3-10个之间。
17.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.面访
B.问卷
C.观察
D.座谈
答案:B
解析:问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )
A.当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
答案:A
解析:当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率
19.流动比率,下列说法不正确的是( )
A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”。
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
答案:D
解析:在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上.
20.房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案: A
解析:公式:RPC=DP/TDC
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