04房地产估价师理论与方法考试真题（一）

概要：1、房地产具有供给有限特性，本质上是（ ）。 A、土地总量有限 B、规划限制 C、房地产不可移动 D、价值量大 2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）。 A、1667元/ m2 B、1765元/ m2 C、1875元/ m2 D、2000元/ m2 3、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。 A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2 B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2 C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2 D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m2 4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 A、相应配套的基础设施

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1、房地产具有供给有限特性，本质上是（    ）。
A、土地总量有限    
B、规划限制   
C、房地产不可移动  
D、价值量大

2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（    ）。
A、1667元/ m2  
B、1765元/ m2  
C、1875元/ m2  
D、2000元/ m2

3、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（    ）。
A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2
B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2
C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2
D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m2

4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（    ）。
A、相应配套的基础设施     
B、土地的形状
C、组合完成的功能         
D、立体空间

5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（    ）的行为。
A、宅基地所有权           
B、空间利用权
C、地役权                 
D、建筑物相邻关系

6、某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/ m2。现按规划拟该为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/ m2。理论上应补地价（    ）。
A、78万元  
B、882万元  
C、1210万元  
D、1272万元

7、某幢可出租房地产尚有一年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/ m2，现房出租的年末净收益为500元/ m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/ m2计，该幢房地产目前的价格应为（    ）。
A、4400元/ m2  
B、 4409元/ m2  
C、4445元/ m2  
D、4455元/ m2

8、一套建筑面积为100 m2，单价为2000元/ m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（    ）。
A、实际单价为2000元/ m2，实际总价为30.16万元
B、实际单价为1950元/ m2，实际总价为20万元
C、实际单价为2000元/ m2，实际总价为20万元
D、实际单价为2000元/ m2，实际总价为28.16万元

9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求价格弹性数值类型分别是（    ）。
A、富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B、完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C、完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D、富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（    ）。
A、存量＋新开发量＋其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量
B、存量＋新开发量＋该种房地产与其他种类房地产之间转换总量－拆毁量
C、存量＋新开发量＋空置房量－拆毁量
D、存量＋新增竣工量－拆毁量

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