2014年房地产估价师考试理论与方法试题四

概要：．某地区商品住宅价格自～年分别为元／、元／、元／、元／、元／、元，采用平均发展速度法预测年住宅价格为（）元／。．．．．．基准地价系数修正法的基本原理是（）。．收益原理．替代原理．地租理论．区位理论．某高层住宅大楼，房地总价值为万元，其中建筑物价值占％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为万元，该部分的建筑物价值为万元，则此人占有的土地份额为（ ）。．％．％．％．％．若标准宗地的临街深度为，按照四三二一法则计算临街深度为的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。．％．％．％．％．在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。．估价师声www.67jzw.com提供．估价的假设和限制条件．估价方法．估价对象二、多项选择题（共题，每题分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得分。）．《房地产估价规范》的内容包括（）。．评估制度．估价原则名．估价程序．估价报告．职业道德．收益性房地产包括（）。．未出租的餐馆

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　　．某地区商品住宅价格自～年分别为元／、元／、元／、元／、元／、元，采用平均发展速度法预测年住宅价格为（）元／。

　　．　　

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　　．　　

　　．

　　．基准地价系数修正法的基本原理是（）。

　　．收益原理

　　．替代原理

　　．地租理论

　　．区位理论

　　．某高层住宅大楼，房地总价值为万元，其中建筑物价值占％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为万元，该部分的建筑物价值为万元，则此人占有的土地份额为（ ）。

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　　．若标准宗地的临街深度为，按照四三二一法则计算临街深度为的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

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　　．在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

　　．估价师声www.67jzw.com提供　　

　　．估价的假设和限制条件

　　．估价方法　　

　　．估价对象

　　二、多项选择题（共题，每题分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得分。）

　　．《房地产估价规范》的内容包括（）。

　　．评估制度　

　　．估价原则名　

　　．估价程序　

　　．估价报告　

　　．职业道德

　　．收益性房地产包括（）。

　　．未出租的餐馆

　　．旅店

　　．加油

　　．农地

　　．未开发的土地

　　．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

　　．估价的依据有可能不同　　

　　．估价的方法有可能不同

　　．估价对象的范围有可能不同　　

　　．不影响估价结果的公正性

　　．不影响估价报告的用途

　　．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

　　．高于　　

　　．等于　　

　　．低于　　

　　．不高于　　

　　．不等于

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