概要：31．下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格32．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.033．某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。 A．2.4％B．3.0％C．3.8％D． 7.2％34．影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。 A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境35．在影响房地产价格的各种因素中，“城

05年房地产估价师考试理论与方法真题(含答案)四,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com

　　31．下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
　　A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
　　B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
　　C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
　　D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

　　32．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。
　　A．65.4　
　　B．81.8　
　　C．87.2　
　　D．109.0

　　33．某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。
　　A．2.4％　
　　B．3.0％　
　　C．3.8％　
　　D． 7.2％

　　34．影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。
　　A．大气环境　
　　B．声觉环境　
　　C．卫生环境　
　　D．治安环境

　　35．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
　　A．社会因素　
　　B．环境因素　
　　C．人口因素　
　　D．行政因素

　　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5分。）
　　1．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
　　A．装饰装修改造
　　B．通货膨胀.*网提供
　　C．需求增加导致稀缺性增加
　　D．改进物业管理
　　E．周围环境改善

　　2．从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产
　　E．共有的房地产

　　3．如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（ ）。
　　A．0.5　　　
　　B．1.0
　　C．1.5　　　
　　D．2.0
　　E．3.0

　　4．隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。
　　A．该种房地产的价格水平　　
　　B．消费者的预期
　　C．该种房地产的开发成本　　
　　D．该种房地产的开发技术水平
　　E．房地产开发商对未来的预期

　　5．根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
　　A．土地所有权　　　　　
　　B．国有工业用地使用权
　　C．宅基地土地使用权　　
　　D．大型游乐场
　　E．乡镇企业用房

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