2004年09月13日房地产估价案例与分析[1]

概要：按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（ ）万元。A．3 B．4 C．5 D．8109、甲方地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200m2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。甲公司按营业收入的2%购买保险，该2%属于（ ）。A．绝对指标B．相对指标C．平均指标D．变异指标110、甲方地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注

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按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（ ）万元。
A．3 B．4 C．5 D．8
109、甲方地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200m2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。
甲公司按营业收入的2%购买保险，该2%属于（ ）。
A．绝对指标
B．相对指标
C．平均指标
D．变异指标
110、甲方地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200m2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。
甲公司收入（ ）。
A．只可能导致其资产增加
B．可能导致其负债减少
C．不可能引起其银行存款和现金同时增加
D．导致其所有者权益增加
答案：1-10 DABBD BDDDA 11-20 BCDAC CDACB
21-30 BCDDC CDBAC 31-40 CBADC BDAAA
第41题：ABD 第42题：BCE 第43题：BCDE 第44题：BD
第45题：ADE 第46题：BCDE 第47题：BCDE 第48题：ADE
第49题：CE 第50题：BCD 第51题：ABD 第52题：CDE
第53题：ACE 第54题：CD 第55题：ADE

2004年09月13日房地产开发经营与管理[1]
一、单选[共40题，每题1分，总计40分]
1、以（ ）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物
B．交易
C．资产
D．企业
2、国际货币基金组织使用以（ ）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物
B．交易
C．资产
D．企业
3、（ ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同
B．按资金来源的不同
C．按固定资产投资的使用构成
D．按我国固定资产投资的统计分类
4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。
A．一切因素
B．主体因素
C．客体因素
D．周围各种影响因素
5、房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境
6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。
A．产业与结构布局
B．资本市场发育程度
C．利率和通货膨胀
D．政府及公众对待外资的态度
7、（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析
B．前期工作
C．建设阶段
D．租售阶段
8、获取土地使用权是房地产项目的（ ）。
A．投资决策阶段的工作
B．前期工作
C．建设阶段的工作
D．租售阶段的工作
9、在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择
B．投资机会筛选
C．前期工作
D．施工
10、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查
B．市场细分
C．目标市场的选择
D．市场定位
11、市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境
B．竞争情况
C．技术发展
D．市场营销因素
12、（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．预测性调查
B．试探性调查
C．描述性调查
D．因果性调查
13、等差序列年费用系数为（ ）。
A．1/i-n/[(1+i)n-1]
B．n/(1+i)
C．i(1+i)n/[(1+i)n-1]
D．[(1+i)n-1]/i
14、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ ）元。
A．1120
B．1125.51
C．1126.83
D．1126.18
15、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。
A．8.24%
B．8%
C．6.12%
D．12.62%
16、置业投资中的房地产出租成本（ ）。
A．含开发建设成本和出租成本
B．含开发建设成本和经营成本
C．含购买成本和出租成本
D．含购买成本和经营成本
17、开发建设投资在开发建设过程中形成（ ）。
A．固定资产
B．固定资产和其他资产
C．以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产
D．以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本
18、房地产置业投资项目的期间费用计为（ ）。
A．开发建设投资
B．经营成本
C．流动资金
D．运营费用
19、当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A．建筑密度

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