概要：假设开发法计算开发利润的直接成本利润率不应采用××置业公司的；假设开发法计算开发利润计算错误，未计算购买估价对象的投资利润；成本法基础设施配套费计算有误，建筑面积取值不对；成本法中管理费用计算基数错，其中未计土地取得成本；成本法中投资利息计算基数错，其中未计土地取得成本；成本法中投资利息的计息周期不应该是整个项目开发周期；成本法中应该考虑销售税费；成本法中开发利润的计算基数错，其中未计土地成本；估价结果的确定过程缺少必要的综合考虑，或理由不充分；估价结果缺少单价。四、改错题有效毛收入的计算不应包括物业费×××（％）元管理用房未出租不应算空置年管理费用年有效毛收入×％×％元遗漏房产税房产税：有效毛收入×％×％元年费用合计：项：元年净收益元估价结果中计算收益年限取值错误，应为年。上一页 [1] [2]
05年房地产估价师案例与分析试题及答案七,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com假设开发法计算开发利润的直接成本利润率不应采用××置业公司的；
假设开发法计算开发利润计算错误，未计算购买估价对象的投资利润；
成本法基础设施配套费计算有误，建筑面积取值不对；
成本法中管理费用计算基数错，其中未计土地取得成本；
成本法中投资利息计算基数错，其中未计土地取得成本；
成本法中投资利息的计息周期不应该是整个项目开发周期；
成本法中应该考虑销售税费；
成本法中开发利润的计算基数错，其中未计土地成本；
估价结果的确定过程缺少必要的综合考虑，或理由不充分；
估价结果缺少单价。
四、改错题
有效毛收入的计算不应包括物业费
×××（％）元
管理用房未出租不应算空置年管理费用年有效毛收入×％×％元
遗漏房产税房产税：有效毛收入×％×％元
年费用合计：
项：元
年净收益元
估价结果中计算收益年限取值错误，应为年。
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