房地产经纪人考试05年4月《房地产经济学》试题

概要：A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向C.房屋基地的形状 D.地质与地貌E.社会发展阶段30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有A.成熟阶段 B.繁荣阶段C.衰退阶段 D.成长阶段E.萧条阶段31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场32.房地产经济宏观调控的目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )A.货币资金 B.产品资金C.商品资金 D.运营资金E.信贷资金34.房地产开发按开发的对象划分可分为( )A.新区开发 B.土地开发C.房屋开发 D.成片开发E.综合开发三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)35.土地批租36.区位37.房地产企业利润38.房地产经济直接调控四、简答题(本大题

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　　A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向

　　C.房屋基地的形状 D.地质与地貌

　　E.社会发展阶段

　　30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有

　　A.成熟阶段 B.繁荣阶段

　　C.衰退阶段 D.成长阶段

　　E.萧条阶段

　　31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )

　　A.实行土地所有权和使用权的分离

　　B.对土地实行有偿有期限使用

　　C.取消土地的行政划拨

　　D.经出让的土地使用权允许进入市场流通

　　E.建立和发展城市土地市场

　　32.房地产经济宏观调控的目标主要有( )

　　A.加强对房地产经济的行政管理

　　B.实现房地产经济的总量平衡

　　C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率

　　D.强化间接的经济调控手段

　　E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

　　33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )

　　A.货币资金 B.产品资金

　　C.商品资金 D.运营资金

　　E.信贷资金

　　34.房地产开发按开发的对象划分可分为( )

　　A.新区开发 B.土地开发

　　C.房屋开发 D.成片开发

　　E.综合开发

　　三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

　　35.土地批租

　　36.区位

　　37.房地产企业利润

　　38.房地产经济直接调控

　　四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

　　39.地租与房地产价格有何关系?

　　40.城市土地有偿使用的意义何在?

　　41.简答房地产投资信托及其分类。

　　42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?

　　五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

　　43.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。

　　44.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。

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