房地产经纪实务模拟试题库——第二卷

概要：41．接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同敢称为（ ）。 a．经纪合同 b．居间合同 c．代理合同 d．转让合同42．如果经纪人与交易其中一方为代理关系，在交易洽谈中，应站在（ ）立场上洽谈价格。a．中间 b．委托方 c．对方 d．视具体情况而定43．由于房地产的不可移动 性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的（ ）风险。a．流动性风险 b．购买力变化的风险c．经营性风险 d．自然风险44．房地产的产权状况反映了房地产的（ ）品质。a．有形品质 b．无形品质c．价值品质 d．权益品质45．房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（ ）合适。a．房地产产权登记部门 b．规划管理部门c．房地产开发商 d．业主46．从产权性质类别上看，下列房地产在交易时所受限制最小的是（ ）。a． 商品房 b．经济适用房 c．福利商品房 d．集资房47．房地产居间业务过程的第一个步骤就是（ ）。a．接待客户 b．联系客户 c．了解客户 d．介绍客户48．在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（ ）。a．接受委托 b．交易洽谈 c．签约成效 d．售后服49

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41．接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同敢称为（ ）。
 a．经纪合同 b．居间合同 c．代理合同 d．转让合同
42．如果经纪人与交易其中一方为代理关系，在交易洽谈中，应站在（ ）立场上洽谈价格。
a．中间 b．委托方 c．对方 d．视具体情况而定
43．由于房地产的不可移动 性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的（ ）风险。
a．流动性风险 b．购买力变化的风险
c．经营性风险 d．自然风险
44．房地产的产权状况反映了房地产的（ ）品质。
a．有形品质 b．无形品质
c．价值品质 d．权益品质
45．房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（ ）合适。
a．房地产产权登记部门 b．规划管理部门
c．房地产开发商 d．业主
46．从产权性质类别上看，下列房地产在交易时所受限制最小的是（ ）。
a． 商品房 b．经济适用房 c．福利商品房 d．集资房
47．房地产居间业务过程的第一个步骤就是（ ）。
a．接待客户 b．联系客户 c．了解客户 d．介绍客户
48．在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（ ）。
a．接受委托 b．交易洽谈 c．签约成效 d．售后服
49．在“房屋理财”居间业务中，银行与开发商或经纪公司通过（ ）而获取收益。
a．利息差 b．租金 c．租金差价 d．佣金
50．凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去总共（ ）天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。
a．20 b．23 c．30 d．35
二、 多项选择题（共30题，每题2分。每题备选答案中有两或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．按房地产交易形式划分，可划分为（ ）市场。
a．房地产转让 b．房地产抵押 c．房屋租赁
d．房地产投资 e．房地产自用
52．按房地产购买者目的划分，可划分为（ ）市场。
a．居住物业 b．商业物业 c．工业物业
d．自用物业 e．投资物业
53．二手房的买卖交易属于（ ）类型。
a．居住物业市场 b．房地产转让 c．房地产一级市场
d．房地产二级市场 e．房地产三级市场
54．房地产市场营销是针对房地产这种特殊商品所进行的（ ）等到一毓策略以及相应休取的各项市场措施的行为。
a．市场管理 b．市场研 c．项目的市场定位
d．项目定价 e．项目控制
55．项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。
a．项目销售 b．项目研究 c．项目市场推广
d．项目定价 e．项目规划设计
56．三级市场调查常用的方法包括（ ）。
a．讨论会 b．座谈会 c．实地调查法
d．二手资料调查 e．成效客户问卷调查
57．（ ）等是房地产项目定位阶段调查的部分要点。
a．交通状况调查 b．客户需求和接触媒体习惯调查
c．销售难点调查 d．商务和商圈调查
e．项目地块现状调查
58．房地产销售推广计划包括（ ）等方面的相应计划。
a．推广费用 b．人员配备 c．组织模式
d．阶段划分 e．价目表
59．影响营销组织模式的因素包括（ ）等。
a．企业规模 b．市场 c．房地产种类
d．房地产广告 e．房地产价
60．在强销期阶段的推广主要是以（ ）等形式为主。
a．形象推广 b．广告推广 c．活动推广
d．品质推广 e．品牌推广
61．房地产市场调查的质量主要受到（ ）等因素的直接影响。
a．抽样及调查方式选择的合理性 b．实地调查的真实性
c．事后复核的细致准确性 d．组织者的协调性
e．调查范围的广泛性
62．进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（ ）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。
a．资金投入状况 b．目标客户 c．市场前提
d．技术前提 e．竞争对手
63．市场环境研究的内容包括（ ）。
a．地理环境 b．外部环境 c．竞争环境
d．投资环境 e．政策环境
64．市场细分的因素包括地理因素、（ ）等。
a．人口因素 b．经济因素 c．心理因素
d．行为因素 e．政策因素
65．归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（ ）。
a．环境因素 b．一般因素 c．市场因素
d．项目因素 e．时间因素
66．房地产市场调查在如下几个方面（ ）与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。a．调查的方法 b．调查的主体 c．调查的内容
d．调查的目的 e．调查的阶段
67．按调查所采用的具体方法来划分有（ ）等方法。
a．会议法 b．访问法 c．观察法
d．实验法 e．抽样法
68．房地产项目定价的主要原则包括（ ）。
a．掌握定价 b．反映市场需求 c．落实利润目标
d．体现楼盘价值 e．提高项目知名度
69．房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（ ）等形式发布信息。
a．户外广告牌 b．专项活动 c．报纸广告
d．互联网广告 e．电视广告
70．房地产居间业务中遇到的房地产投资业务主要有（ ）等类型。
a． 开发投资 b．买卖投资 c．置
d．租赁投资e．置换投资         
71．运用swot分析法时，swo组合可以得到的对策是（ ）。
a．sw对策 b．so对策 c．wo对策
d．os对策 e．ws投资
72．房地产项目定位内容包括（ ）。
a．价值定位 b．产品定位 c．客户定位
d．形象定位 e．广告定位
73．实施高开低走定价策略与下述目标（ ）等有关。
a．获取高利润 b．尽早收回投资 c．置业投资
d．稳定市场份额 e．开展价格竞争
74．广告的战略目标可以分为（ ）。
a．通知 b．说明 c．提醒
d．告诫 e．评论
75．除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用（ ）等策略进行。
a．服务策略 b．活动策略 c．关系策略
d．联动策略 e．品质策略
76．房地产项目持续销售期的推广参与者主要是（ ）。
a．广告商 b．代理商 c．开发商
d．承包商 e．分销商
77．房地产销售准备工作主要包括（ ）等内容。

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