估价相关经济理论与方法模拟一（下）

概要：a工程结算 b工程决算 c施工图预算 d施工图决算 答案：b 87．在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。 a．工程结算 b．竣工决算 c．施工图预算 d．施工图结算 答案：b 88．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。 a．技术设计阶 b．技术论证阶段 c．施工论证阶段 d．施工设计阶段 答案：a 89-93题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中a、b公司以现金入资，c公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 a公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二

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a工程结算
b工程决算
c施工图预算
d施工图决算
答案：b
87．在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以(  )为依据。
a．工程结算
b．竣工决算
c．施工图预算
d．施工图结算
答案：b
88．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在(  )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
a．技术设计阶
b．技术论证阶段 
c．施工论证阶段
d．施工设计阶段
答案：a
89-93题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中a、b公司以现金入资，c公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
a公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，d公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
89．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于(  )。
a．长期负债 
b．实收资本 
c．短期负债 
d．固定交资产
答案：b
90．天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应(  )
a．借记“银行存款”，贷记“长期借款” 
b．借记“固定资产”，贷记“短期借款” 
c．借记“短期借款”，贷记“银行存款”
d．借记“长期借款”，贷记“固定资产”
答案：c
91．该工程的施工图预算由（　　　）根据已批准的施工图纸进行编制。
a．天达公司　　
b．b公司　　　
c．c公司　　　　
d．d公司
答案：d
92．在该工程完工后，（　　　）应编制竣工决算。
a．天达公司　　
b．b公司　　　
c．c公司　　　　
d．d公司
答案：a
93.在房地产开发项目的不确定性分析中，（  ）属于概率分析方法。
a.蒙特卡洛法
b.现金流量分析法
c.盈亏平衡法
d.动态获利分析法
答案：a
94．地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（    ）。
a．给水、煤气、雨水和污水        b．煤气、给水、雨水和污水
c．煤气、给水、污水和雨水        d．给水、煤气、污水和雨水
答案：c
95．下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（    ）。
a．人工费               b．材料费
c．施工机械使用费       d．施工机构迁移费
答案：d
96．（    ）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
a．施工定额     b．劳动定额     
c．材料消耗定额    d．机械台班定额
答案：a
97.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（  ）
a.国有土地使用权的协议出让
b.新建房地产的买卖
c.国有土地使用权的拍卖出让
d.征用集体所有土地
答案：b
98．在城市规划中，过境道路的布置一般采用（  ）形式。
a.斜交和正交
b.切线和环线
c.立体交叉
d.平面交叉
答案：b
99.根据我国城市分类，特大城市是指（  ）。
a.直辖市
b.省会城市
c.计划单列市
d.人口100万以上的城市
答案：d
100．（  ）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
a.土地使用证
b.建设用地规划许可证
c.建设工程规划许可证
d.项目选址意见书
答案：d
三、多项选择项(共30题，题号101~130，每题2分。每题有“a”“b”“c”“d”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5 分)
101．下列指标中，（　　　）属于质量指标。
a．房地产投资额　　　b．建筑覆盖率　
c．人均住房面积　　　d．住房平均价格
答案：bcd
102．下列固定资产中应计提折旧的有(   )。
a．季节性停用、修理停用的设备
b．经营租赁方式租入的固定资产
c．经营组赁方式租出的固定资产
d．已提足折旧继续使用的固定资产
答案：ac
103.从认识对象看，统计具有(   )特点。
a．总体性
b．数量性
c．具体性
d．同一性
答案：abc
104．下列有关标准差系数的叙述，正确的是（   ）。
a．是方差与平均值的比值
b．是标准差与平均值的比值
c．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数
d．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
答案：bd
105．资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（    ）。
a．使用年限法  
b．成新率法   
c．线性折旧法    
d．使用量比例法
答案：abd
106．现行市价法评估中确定变现价格的方法有（    ）。
a．直接法   

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