2016年房地产估价师《经营与管理》习题

概要：1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为()。 A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于()。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营风险3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险5、房地产投资的()优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。A.能抵消通货膨胀的影响B.相对较高的收益水平C.提高投资者的资信等级D.易于获得金融机构的支持答案：1、C 2、D 3、A 4、B 5、Awww.67jzw.com中国房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师协会 中国房地产估价师网 注册房地产估价师 房地产估价师论坛 房地产估价师挂靠 房地产估价师教材 房地产估价师报名

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　1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。
　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.未来运营风险

3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

　　A.预期通货膨胀

　　B.非预期通货膨胀

　　C.成本型通货膨胀

　　D.需求型通货膨胀

4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

　　A.比较风险

　　B.收益现金流风险

　　C.持有期风险

　　D.时间风险

5、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能抵消通货膨胀的影响

　　B.相对较高的收益水平

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.易于获得金融机构的支持

答案：
1、C   2、D  3、A  4、B   5、A

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