2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题2

概要： 11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。A.承租人B.业主C.承租人和业主共同D.物业管理公司12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。A.潜在B.过去C.现在D.未来13.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.2B.1.5C.2D.314.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A.还需投入50万元建设资金B.还需投入450万元建设资金C.还需投入800万元建设资金D.在此情况下15.( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。A.投资利润率B.销售利润率C.资本金利润率D.投资回报率

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    11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.业主

　　C.承租人和业主共同

　　D.物业管理公司

　　12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

　　A.潜在

　　B.过去

　　C.现在

　　D.未来

　　13.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　14.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

　　A.还需投入50万元建设资金

　　B.还需投入450万元建设资金

　　C.还需投入800万元建设资金

　　D.在此情况下

　　15.( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。

　　A.投资利润率

　　B.销售利润率

　　C.资本金利润率

　　D.投资回报率

    16.经营性房地产项目的成本利润率等于( )乘以100%。

　　A.开发利润/总开发成本

　　B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C.开发商利润/总开发价值

　　D.正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　17.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的时间。

　　A.房地产开发全过程

　　B.获得土地后到全部工程竣工验收

　　C.从工程开工到全部工程竣工验收

　　D.从工程开工到项目租售完毕

　　18.对于( )的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

　　A.从容不迫型竞争者

　　B.选择型竞争者

　　C.凶猛型竞争者

　　D.随机型竞争者

　　19.假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为( )。

　　A.60%

　　B.80%

　　C.100%

　　D.200%

　　20.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )的特性。

　　A.区位选择异常重要

　　B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　C.需要适时的更新改造投资

　　D.存在效益外溢和转移

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