2016年房地产估价师经营与管理模拟卷二

概要：单项选择题 1、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。 A、建筑装饰部位 B、制造工艺 C、化学成分 D、力学性能 2、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。 A、决策阶段 B、前期阶段 C、建设阶段 D、租售阶段 3、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。 A、行政 B、法律 C、商业经营 D、市场 4、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。 A、能够保值和增值 B、受通货膨胀的影响 C、贷款利率较低 D、经营成本较低 5、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。 A、经营费用估算 B、预算.*网提供 C、预期收益估算 D、制定租金方案 6、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。 A、开发商利润／总开发成本建设工程教育网信息 B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本 C、开发商利润／总开发价值 D、正常经营年份的经营收入／总开发成本 7、已知名义利率为6％，实际利率为6.14％，那么年计息周期数为： A、2 B、3 C

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单项选择题

　　1、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
　　A、建筑装饰部位
　　B、制造工艺
　　C、化学成分
　　D、力学性能
　　2、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。
　　A、决策阶段
　　B、前期阶段
　　C、建设阶段
　　D、租售阶段
　　3、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商业经营
　　D、市场
　　4、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
　　A、能够保值和增值
　　B、受通货膨胀的影响
　　C、贷款利率较低
　　D、经营成本较低
　　5、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
　　A、经营费用估算
　　B、预算.*网提供
　　C、预期收益估算
　　D、制定租金方案
　　6、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、开发商利润／总开发成本　建设工程教育网信息
　　B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本
　　C、开发商利润／总开发价值
　　D、正常经营年份的经营收入／总开发成本
　　7、已知名义利率为6％，实际利率为6.14％，那么年计息周期数为：
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5
　　8、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。
　　A、利润
　　B、总管理费
　　C、不可预见费
　　D、总管理费和利润
　　9、招标人采用邀请招标方式时，应当向 () 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4
　　10、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
　　A、市场营销因素的调查
　　B、消费者和消费行为调查
　　C、竞争情况的调查
　　D、技术发展调查

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