1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识2

概要：86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。 a．建筑结构b．实际用途c．外部装饰d．内部装饰 87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。 ａ．房屋结构与楼地面部分b．装饰部分c．设备部分d．其它 88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。 a．耐用年限和残值率ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限 c．耐用年限、残值d．残值和重置价格和已使用年限 89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法 a．重置价格折旧法b．路线价法ｃ．基准价格法d．基准地价系数修正法 90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。 a．实际完好程度b．主体结构的完好程度 c．装修部分的完好成变d．设备部分的完好程度 91．建筑物的残值是指＿＿＿。 a．建筑物现值b．建筑物年折旧额 c．建筑物无法使用时仍存有的价值d．建筑物折旧总额 92．在已定有路线价标准的地区，可以＿＿＿作为划分地价区段的界线。 a．标准深度b．标准宽

1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识2,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com
86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。
a．建筑结构　b．实际用途　c．外部装饰　d．内部装饰
87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。
ａ．房屋结构与楼地面部分　b．装饰部分　c．设备部分　d．其它
88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。
a．耐用年限和残值率　ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限 　　
c．耐用年限、残值　　d．残值和重置价格和已使用年限
89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法
a．重置价格折旧法　b．路线价法　ｃ．基准价格法　d．基准地价系数修正法
90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。 
a．实际完好程度　　　b．主体结构的完好程度
c．装修部分的完好成变d．设备部分的完好程度
91．建筑物的残值是指＿＿＿。
a．建筑物现值　　　　b．建筑物年折旧额
c．建筑物无法使用时仍存有的价值　　d．建筑物折旧总额 
92．在已定有路线价标准的地区，可以＿＿＿作为划分地价区段的界线。
a．标准深度　b．标准宽度　c．临街线　d．里地线
93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率＿＿＿。
ａ．各年相同　b．逐年递减　c．逐年递增　d．变化不定
94．目前评估基准地价主要采用＿＿＿的技术途径。 
a．级差收益测算和路线价估价法 　　b．在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算 
c，以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算
d．基本估价方法评估 
95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。
a．只采用路线价估价法评估　　b．只能采用基准地价系数修正
c．只采用市场比较法评估 d．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽 
96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。
a．平均基准地价　b．最高基准地价　c．加权平均基准地价　d．综合基准地价
97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。
a．1:2000一1:5000　ｂ．1:5000－1:10000 ｃ．1:1000一1:5000 ｄ．1:500一1:5000
98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。 
a．不能用市场比较法评估　　　　b．不能用剩余法评估
c．不能用收益还原法评估　　　　d。可用收益还原法评估 
99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是＿＿＿。 
a．原行政划拨土地转让时要补交出让金　　b．营业税和契税
c．市场管理费　　　　　d．以上全部税费 
100．政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是＿＿＿。
a．土地大幅增值 　　　b．土地利用不断变化 
c．国家经济和城市建设的需要　　d．以上答案均不对

上一页  [1] [2] 

上一篇：2016年土地估价师《土地管理基础知识》试题