概要：此部分由150道标准化试题构成，每一道题后在三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：1分，共150分。答题时间为90分钟。1.马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是___。A.自然条件的差异性B.土地投入的不同C.区位的差异D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2.建筑地段地租的显著特点之一，是___占有显著的优势。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.准地租3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。A.土地B.土地之外的其它各种生产要素C.商业贸易D.林牧业4.李嘉图认为：___是产生级差地租的条件。A.土地数量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差别D.上述三个条件的综合5.工业区位论认为影响工业布局的因素是A.运输成本B.工资因素C.集聚与分散因素D.三种因素的综合作用6.根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。A.优等地B.中等地C.劣等地D.其它区域7.影响土地区位的主要因素为___。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.上述三种因素的综合8.地价是___的资本化。A
1994年土地估价师《土地估价基本知识》考试真题,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com 此部分由150道标准化试题构成，每一道题后在三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：1分，共150分。答题时间为90分钟。
1.马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是___。
A.自然条件的差异性 B.土地投入的不同
C.区位的差异 D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
2.建筑地段地租的显著特点之一，是___占有显著的优势。
A.绝对地租 B.级差地租 C.垄断地租 D.准地租
3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。
A.土地 B.土地之外的其它各种生产要素 C.商业贸易 D.林牧业
4.李嘉图认为：___是产生级差地租的条件。
A.土地数量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差别D.上述三个条件的综合
5.工业区位论认为影响工业布局的因素是
A.运输成本 B.工资因素 C.集聚与分散因素 D.三种因素的综合作用
6.根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。
A.优等地 B.中等地 C.劣等地 D.其它区域
7.影响土地区位的主要因素为___。
A.社会经济因素 B.自然因素 C.行政因素 D.上述三种因素的综合
8.地价是___的资本化。
A.土地 B.土地权益 C.土地所有权 D.地租
9.杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈___分布。
A.三角形 B.四边形 C.六边形 D.同心圆
10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。
A.交易价格 B.使用价值 C.所有权属 D.肥沃程度
11.与其它商品相比，地价___。
A.有明显的计划性 B.在市场经济国家是无计划性的
C.与其它商品一样 D.计划性强弱根据不同国家而不同
12.申报地价是由___。
A.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B.土地所有人或使用人向有关机关
申报的地价 C.下级向上级机关申报的地价 D.是用地单位或个人向政府申请的地价
13.基准地价为___。
A.市场交易价 B.出让底价 C.政府限价 D.以上均不是
14.城镇地产估价是为了___。
A.掌握城镇宗地地价 B.掌握城镇基准地价
C.掌握城镇土地利用状况 D.掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准
15.标定地价是___。
A.确定定基准地价的依据 B.确定出让价格和地价优惠幅度的依据
C.征收城市基础设施费的依据
16.标定地价是___地价的一种。
A.基准 B.市场交易 C.宗地 D.拍卖
17.市场交易价是___收支地价款的标准。
A.地方政府 B.买方 C.卖方 D.交易双方
18.建立地价体系主要是为了达到地价管理___的目的。
A.搞活市场流通 B.发展经济 C.宏观调控、微观搞活 D.杜绝腐败
19.公用设施完备度主要影响___用地宗地价格
A.商业 B.住宅 C.旅游 D.工业
20.建筑面积密度与容积率的内涵是___的
A.基本相同 B.一致 C.命题不成立 D.相反
21.以下答案中，___是正确的
A.土地纯收益与地价呈反比关系 B.还原利率与收益价格成反比关系
C.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势 D.容积率与地价成反比关系
22.下列因素___不是影响地价的区域因素。
A.区域位置 B.区域对外交通 C.区域公共设施条件 D.宗地供排水条件
23.下列因素___不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件 B.宗地使用限制 C.宗地形状 D.宗地容积率
24.评估标定地价时，一般以___为依据。
A.宗地地价 B.基准地价 C.市场交易地价 D.平均地价
25.根据___原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。
A.供求 B.预期收益 C.综合分析 D.替代
26.按照___原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。
A.收益分配 B.报酬递增或递减 C.综合分析 D.预期收益
27.宗地估价的基本方法可分为___。
A.收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法
B.市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法
C.标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法
D.成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法
28.在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成___关系。
A.反比 B.正比 C.互补 D.不相关
29.应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是___。
A.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为无限年期
B.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为有限年期
C.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为无限年期
D.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为有限年期
30.收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。
A.预期总收益 B.预期纯收益 C.实际总收益 D.实际纯收益
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www.67jzw.com 31.收益还原法不适于评估___用地。
A.商业 B.写字楼 C.宾馆 D.博物馆
32.采用收益还原法评估土地价格时，应以___作为评估的依据。
A.有形收益 B.无形收益 C.实际收益 D.客观收益
33.空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益=租金[___+管理费+维护费]
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
34.___还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。
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