1994年土地估价师《土地估价基本知识》考试真题

概要：92.在已定有路线价标准的地区，可以___作为划分地价区段的界线。A.标准深度B.标准宽度C.临街线D.里地线93.采用定额折旧法计算而得的年折旧率___。A.各年相同B.逐年递减C.逐年递增D.变化不定94.目前评估基准地价主要采用___的技术途径。A.级差收益测算和路线价估价法 B.在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算C，以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算 D.基本估价方法评估95.目前，宗地地价评估___的技术途径。A.只采用路线价估价法评估B.只能采用基准地价系数修正C.只采用市场比较法评估 D.可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。A.平均基准地价B.最高基准地价C.加权平均基准地价D.综合基准地价97.小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用___的比例尺。A.1:2000一1:5000B.1:5000-1:10000 C.

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　　92.在已定有路线价标准的地区，可以___作为划分地价区段的界线。
　　A.标准深度　B.标准宽度　C.临街线　D.里地线
　　93.采用定额折旧法计算而得的年折旧率___。
　　A.各年相同　B.逐年递减　C.逐年递增　D.变化不定
　　94.目前评估基准地价主要采用___的技术途径。
　　A.级差收益测算和路线价估价法 　　B.在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算
　　C，以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算          D.基本估价方法评估
　　95.目前，宗地地价评估___的技术途径。
　　A.只采用路线价估价法评估　　B.只能采用基准地价系数修正
　　C.只采用市场比较法评估 D.可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽
　　96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。
　　A.平均基准地价　B.最高基准地价　C.加权平均基准地价　D.综合基准地价
　　97.小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用___的比例尺。
　　A.1:2000一1:5000　B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000
　　98.若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是___。
　　A.不能用市场比较法评估　　　　B.不能用剩余法评估
　　C.不能用收益还原法评估　　　　D。可用收益还原法评估
　　99.根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是___。
　　A.原行政划拨土地转让时要补交出让金　　B.营业税和契税
　　C.市场管理费　　　　　D.以上全部税费
　　100.政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是___。
　　A.土地大幅增值 　　　B.土地利用不断变化
　　C.国家经济和城市建设的需要　　D.以上答案均不对
　　101.就征收土地增值税的作用而言，以下答案中___是不正确的。
　　A.保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 B.防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
　　C.保证政府垄断土地市场　　　D.防止土地投机
　　102.根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得___证书。
　　A.工程师　B.高级经济师　C.注册会计师　D.土地估价师资格
　　103.均质地域是指 A.商业中心区B.在土地利用上同质的区域
　　C.集中连片的建成区D.成片开发区
　　104.以下答案中，___为城市中的结节点。
　　A.主要交通干道B.工业区与居住区的交接处C.居委会驻地D.影剧院
　　105.权重测常用的方法可分为___。
　　A.数理统计法　　B.成对比较法
　　C.人为定议法 D.特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等
　　106.以下答案中___是错的。
　　A.权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 　　B.权重值的取值范围在0-1之间
　　C.各因素权重值之和可以不等于1 D.在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中
　　107.市级商品中心
　　A.只具有市级商服中心的功能　　B.具有各级商服中心商服的功能
　　C.只经营高档商品　　　　　　　D.位于城市的几何中心
　　108.某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为___。
　　A.83　　B.85　　C.80　　D.78
　　109.中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用___的比例尺。
　　A.1:1000～1:5000 B.1:10000～1:20000 　 C.1:5000～l:10000 D.1:2000～1:5000
　　110.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指
　　A.某一区域的商服繁华程度　　B.某一区受各级商服中心的影响程度
　　C.市级商服中心对各区域的影响D.商服中心的优劣
　　111.在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是___。
　　A.公交车流量、公交线路　　B.公交车站的起止位置
　　C.公交车流量、公交线路数、公交站点数D.公交行驶方向、公交工具、公交流量
　　112.在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是___。
　　A.设施的分布、设施的保证率　　B.投入的物化劳动量
　　C.设施的齐备程度、设施的服务水平、设施的保证率
　　D.设施的可靠度、设施的分布密度、设施的类型
　　113.土地定级单元是___。
　　A.四条街道围成的区域　　B.一个工厂或一个居住小区
　　C.内部特性和区位条件相对均一的地块　　D.以上答案均不对
　　114.___不可作为划分土地定级单元的界线。
　　A.河流　B.铁路线　C.土地权属界线　D.多种用途的干道
　　115.某市在城镇土地定级中选择了5个主要因素，其因素权重值分别为0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一单元5因素作用分值分别为90、80、75、60、45。则该单元的总分值应为___。
　　A.90　　B.75.25　　C.70　　D.73.75
　　116.城镇土地定级中土地级别划分的主要方法有___。
　　A.直方图法、聚类法等　　B.模糊评判法、数轴法、总分直方图法
　　C.总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 D.逐步判别法、同级合并法、频率分配法
　　117.反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该区域内公交车站流量为___。
　　A.200　　B.240　　C.288　　D.272
　　118.在城镇土地定级中，根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一因素指标只有0～50%之间对土地质量差民有明显影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0%时，对应的作用分值为___分

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