地产调控下 租房难成了青年人新的困扰

概要：近几个月来，随着房产新政的实施，全国楼市成交量一路走低，但部分城市的房租价格却一路上涨。恰逢毕业季，租房难问题成为不少刚刚步入社会的年轻人的新困扰，甚至有人感叹：“如今租房比找工作还难！”上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网，对1465人进行的一项调查显示，98.1％的人表示身边有租房的年轻人，其中41.4％的人说“非常多”。67.2％的人感觉目前城市中存在租房难问题。受访者中，85.6％的人居住在城市。63.2％的人认为房产中介抬高了租金本次调查中，67.3％的人表示，身边的年轻人主要通过朋友、熟人帮忙租到住房；60.7％的人表示“中介公司”是年轻人租房的主要途径。此外还有：“通过租房网站看帖发帖”（56.5％）、“在小区张贴求租海报”（44.7％）。近来，广州医学院应届毕业生李园，正和两名同学心急火燎地找合租房。“网上有很多房源信息，但一个电话打过去，要么被告知‘已经租出去了’，要么就是中介接的电话。中介常常带好几拨人一起看房，趁你不注意，房子就被别人‘抢’走了。我们前后看了20多套房，始终没有租到。”李园认为，如今房源太少的主要原因是很多毕业生都急需租房

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近几个月来，随着房产新政的实施，全国楼市成交量一路走低，但部分城市的房租价格却一路上涨。恰逢毕业季，租房难问题成为不少刚刚步入社会的年轻人的新困扰，甚至有人感叹：“如今租房比找工作还难！”

上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网，对1465人进行的一项调查显示，98.1％的人表示身边有租房的年轻人，其中41.4％的人说“非常多”。67.2％的人感觉目前城市中存在租房难问题。受访者中，85.6％的人居住在城市。

63.2％的人认为房产中介抬高了租金

本次调查中，67.3％的人表示，身边的年轻人主要通过朋友、熟人帮忙租到住房；60.7％的人表示“中介公司”是年轻人租房的主要途径。此外还有：“通过租房网站看帖发帖”（56.5％）、“在小区张贴求租海报”（44.7％）。

近来，广州医学院应届毕业生李园，正和两名同学心急火燎地找合租房。“网上有很多房源信息，但一个电话打过去，要么被告知‘已经租出去了’，要么就是中介接的电话。中介常常带好几拨人一起看房，趁你不注意，房子就被别人‘抢’走了。我们前后看了20多套房，始终没有租到。”李园认为，如今房源太少的主要原因是很多毕业生都急需租房，而一部分考研生也进入了“租房大军”。

上海某传媒集团编辑蔡君也为租房的事伤透了脑筋。“眼看租的房子快到期了，房东却突然坚持每月涨租300元。我前段时间找了几套房源，发现房租都涨了，浦东东昌路不足50平方米的两居室，过去每月只需2200元左右，现在都要2500~2800元了。”

目前城市租房难的主要原因是什么？调查中，75.0％的人认为许多城市房租大涨，年轻人难以承受；其次是“适合年轻人租住的房源太少”（51.5％）；50.5％的人认为原因是“毕业生涌入租房市场”。

值得注意的是，47.6％的人认为，租房难的主要原因是房产中介公司抬高租金价格；另有41.6％的人认为，租房难的原因是“放弃买房转而租房的人多了”。

中国人民大学公共管理学院教授严金明表示，现在很多人期待国家能把房价调控到一个合适的程度，于是一些原本想买房的人，干脆先租房。而一些房产中介公司因当下住房成交量低迷，又面对庞大的“租房大军”，于是将租房市场看做救命稻草，“不排除一些中介蓄意炒高房租的情况。”

日前，住建部发布的调研报告称，“房租上涨主要由中介推高”。对此，北京房屋中介公司集体表示不赞同，认为房租价格上涨还是供需关系决定的。

但在本次调查中，63.2％的人认为，就是房产中介抬高了租金。

大部分房源已被中介垄断？

近日，准备出租自家住房的北京市市民李先生，在一家网站上发布了出租信息，并在显眼处标注：中介勿扰。“但每天还能接到十几个中介的电话，说想代理我的房子。”

李先生说，他曾通过中介公司出租过房子，但租客退房时，他发现一些电器存在不同程度损坏。“租客告诉我，因为这件事，他的押金被中介扣了，不会再做其他赔偿。但押金的钱，我一分都没得到！中介也说，这种事他们不管。”

“大部分房源都被中介垄断了。”华中科技大学大四学生游垠刚刚到北京进行暑期实践。他告诉记者，租房还不如住招待所划算。房产中介一般要求租户“押一付三”，同时交纳一个月的租金作为中介费。由此，按一套两居室住房每月租金3000元计算，租户一次需交纳15000元费用。即使几个人分摊房租，对于年轻人来说也很困难。

“不少工作后的学长还告诉我，部分中介常常以各种理由扣押或少退押金。”游垠说，他也想绕开中介自己找房子，但发现真正握在房东手上的房源凤毛麟角。

公众如何看待租房中介？调查中，67.6％的人认为租房中介市场不规范；65.3％的人表示从业人员良莠不齐；57.7％的人认为目前监管缺位，出现纠纷难解决。但也有45.9％的人觉得，中介可以帮助租房者节约时间；33.2％的人表示，中介可以让房东省心省力。

上海市中原地产门店经理李福现坦言，国内房产中介行业发展时间不长，还很不成熟。由于行业准入门槛低，从业人员素质良莠不齐。一些中介公司着眼于长远发展，对员工的要求比较高，但也有部分中介片面追求经济利益，存在欺诈等不规范行为。

“目前中介行业，主要还是依靠自律。我国在房地产中介机构从业人员的资格准入、对行业的监督和惩罚等方面，缺乏明确法律规定。”李福现说。

“外来人口才是廉租房的真正需求者”

李福现告诉记者，上海市张江高科技园区近几年推出了“人才公寓”，租赁给刚到上海工作而没能力买房的年轻人。这些年轻人租房，将享受低廉租金，还能获得政府补助。这一政策很受年轻人欢迎。

“这样的优惠政策应该多一些。”李福现认为，要想吸引和留住更多人才，就应像上海这样极力解决外来务工青年的住房问题。

蔡君觉得，不少地方的廉租房都是优先供应给户籍人口，对外来人口暂不供应。其实，外来人口才是廉租房的真正需求者。

调查显示，对于解决租房难问题，81.3％的人赞同政府加大公租房和廉租房的建设。

“对于房产中介过高收费、恶意炒高房租，以及经营过程中存在的欺骗、垄断等行为，政府应对其加大监管力度。”严金明认为，我国住房空置率较高，政府可通过税收等政策，对这些住房进行征税，促使房主将这些住房推向市场。

游垠则建议民间成立非营利性租房中介机构，收取比商业中介低一些的费用，服务刚刚走上社会不久的年轻人，减轻他们的租房负担。

“每年有那么多年轻人创业，但大家好像只会开网店、卖衣服，怎么不想着和高校合作开家服务年轻人的‘廉价中介’呢？肯定受欢迎。”游垠说。

哪些办法能有效缓解租房难问题？调查显示，64.8％的人认为政府应加强对房屋租赁市场的监管；59.5％的人建议相关部门采取手段遏制中介炒房租；另有49.1％的人建议民间或高校成立非营利机构帮助大学毕业生租房。

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