概要：A、房产分幅图 B、房产分丘图 C、房产平面图 D、房产分户图 20、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。A、政策的连续性与协调性 B、目标的确定性 C、政策的针对性和导向性 D、政策的公平性和效率 21、市场调查的步骤一般为： A、收集信息 B、制定调查内容 C、确定问题和调查目标 D、报告结果 E、分析信息 22、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。 A、转让土地使用权 B、有偿转让房地产 C、继承房地产 D、赠与房地产 23、招标人采用邀请招标方式时，应当向 () 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。 A、1 B、2 C、3 D、4 24、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。 A、开发商利润／总开发成本 B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本 C、开发商利润／总开发价值 D、正常经营年份的经营收入／总开发成本多项选择题 1、建筑通风系统按动力可分为( )。 A、自然通风 B、机械通风 C、进气式通风 D、排气式通风 2、下列哪些指标属于盈利能
2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷9,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.comA、房产分幅图
B、房产分丘图
C、房产平面图
D、房产分户图
20、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。
A、政策的连续性与协调性
B、目标的确定性
C、政策的针对性和导向性
D、政策的公平性和效率
21、市场调查的步骤一般为：
A、收集信息
B、制定调查内容
C、确定问题和调查目标
D、报告结果
E、分析信息
22、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。
A、转让土地使用权
B、有偿转让房地产
C、继承房地产
D、赠与房地产
23、招标人采用邀请招标方式时，应当向 () 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。
A、1
B、2
C、3
D、4
24、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。
A、开发商利润／总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本
C、开发商利润／总开发价值
D、正常经营年份的经营收入／总开发成本
多项选择题
1、建筑通风系统按动力可分为( )。
A、自然通风
B、机械通风
C、进气式通风
D、排气式通风
2、下列哪些指标属于盈利能力指标
A、速动比率
B、财务净现值
C、利息备付率
D、投资回报率
E、成本利润率
3、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表，基本报表有：
A、现金流量表
B、项目总投资估算表
C、损益表
D、资金来源与运用表
E、借款还本付息估算表
4、标底是招标工程的预期价格，是( )的重要依据之一。
A、审核投标报价
B、评标
C、议标
D、决标
5、房地产投资过程中的风险管理包括风险的( )。
A、识别
B、控制
C、转移
D、评估
6、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。
A、财务内部收益率
B、总开发价值
C、财务净现值
D、总开发成本
7、房地产开发项目评估报告中的项目经济效益评价部分应该包括( )。
A、现金流量分析
B、风险分析
C、资金来源与运用分析
D、贷款偿还分析
8、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于
A、投资额的大小
B、通货膨胀率
C、投资利润率
D、风险因素
E、投资决策
9、物业管理企业的工作内容，基本可以分为( )。
A、物业管理
B、物业经营
C、物业服务
D、行政管理
10、下列哪些属于房地产投资的个别风险：（）
A、变现风险
B、未来的经营收益和费用风险
C、持有期风险
D、资本价值风险
E、机会成本风险
11、( )等是影响物业租金收益主要因素。
A、公司职员工资水平的高低
B、宏观经济形势
C、供求关系
D、位置
12、工程进度计划管理，通常采用( )法。
A、现金流量图
B、横道图
C、网络图
D、流程图
判断题答案
1、B 2、A 3、A 4、B 5、A 6、B 7、B 8、A 9、B 10、B 11、A 12、A
单项选择题答案
1、A 2、C 3、C 4、B 5、D 6、A 7、C 8、C 9、C 10、B 11、C 12、B 13、A 14、A 15、B 16、A 17、C 18、B 19、D 20、B 21、C 22、C 23、C 24、B
多项选择题答案
1、AB 2、DE 3、ACD 4、ABD 5、ABCD 6、AC 7、ABD 8、BCD 9、BCD 10、BCDE 11、ACD 12、AB
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