房地产经纪综合知识题

概要：一、 单项选择题（共50题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意）1．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年。A、1 B、2 C、3 D、52．国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（ ）管理部门拟定方案。A、土地 B、房产 C、土地和规划 D、土地管理部门会同规划、建设、房产3．房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从（ ）之日起计算。A、工程竣式验收合格 B、综合验收合格C、交付 D、购买人取得房屋所有权证4．属于单务行为的房地产转让牵?）。A、买卖 B、交换 C、赠与 D、抵?/P> 5．房地产抵押合同自（ ）之日起生效。A、签订 B、当事人约定 C、公证机关公证 D、抵押登记6．房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为（ ）元。A、500 B、1000 C、2500 D、30007．房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起（ ）日内，应当决定是否予以登记。A、3 B、5 C、7 D、108．在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商

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一、 单项选择题（共50题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符 合题意） 1．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 2．国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（ ） 管理部门拟定方案。 A、土地 B、房产 C、土地和规划 D、土地管理部门会同规划、建设、房产 3．房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从（ ）之日起计算。 A、工程竣式验收合格 B、综合验收合格 C、交付 D、购买人取得房屋所有权证 4．属于单务行为的房地产转让牵?）。 A、买卖 B、交换 C、赠与 D、抵?/P> 5．房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A、签订 B、当事人约定 C、公证机关公证 D、抵押登记 6．房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为（ ）元。 A、500 B、1000 C、2500 D、3000 7．房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起（ ）日内，应当决定是否予以登记。 A、3 B、5 C、7 D、10 8．在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求（ ）。 A、增加1%以上 B、增加1%以下 C、减少1%以上 D、减少1%以下 9．代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的（ ）。 A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人 10．全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以（ ）计算建筑面积。 A、围护结构外围水平投影的一半 B、围护结构外围水平投影 C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影 11．契税实行的是（ ）税率。 A、比例 B、定额 C、累进 D、幅度定额 12．住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。 A、10 B、20 C、30 D、50 13．房地产经纪人员职业资格是指（ ）资格。 A、房地产经纪人执业 B、房地产经纪人协理从业 C、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业 D、房地产中介服务人员职业 14．房地产经纪人员应当以（ ）的名义从事房地产经纪活动。 A、房地产经纪人 B、房地产主管部门 C、房地产经纪机构 D、房地产经纪人协理 15．某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率（ ）。 A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、难以判断 16．房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当（ ） A、由房地产经纪人承担责任 B、由房地产经纪机构承担责任 C、先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担 D、由房地产经纪行业组织承担责任 17．转让共有的房地产（ ）。 A、必须取得其他共有人口头同意 B、必须取得其他共有人书面同意 C无须告知其他共有人 D、不必取得其他共有人同意 18．房地产经纪合同的内容是（ ） A、合同当事人约定 B、房地产经纪人独自确定 C、工商行政主管部门统一规定 D、房地产行政主管部门统一规定 19．在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求（ ）。 A、增加1%以上 B、增加1%以下 C、减少1%以上 D、减少1%以下 20．房地产经纪合同签订后（ ） A、不可变更或解除 B、可以变更但不可解除 C、可以解除但不可变更 D、既可变更也可解除 21．购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于（ ）所有。 A、购房人 B、全体业主 C、物业管理公司 D房地产主管部门 22．下列情形中会导致房地产价格下降的有（ ） A、买方之间的竞争 B、卖方之间的竞争 C、供小于求 D、买方与卖方之间的竞争 23．已出租的房屋（ ）。 A、不能转让 B、如果转让，只能卖给承租人 C、如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D、一旦出售，原承租人必须搬出 24．起价通常是所销售商品房的（ ）。 A、中间价格 B、平均价格 C、报价 D、最低价格 25．房屋买卖当事人应当自事实发生之日起（ ）日内申请产权转移登记。 A、15 B、30 C、60 D、90 26．房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（ ）。 A、相同 B、房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C、房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D、在不同的省市有不同的规定 27．房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于（ ）。
A、财产损失保险 B、职业责任保险 C、保证保险 D、伤害保险 28．房屋租赁期不得超过（ ）年。 A、10 B、15 C、20 D、25 29．居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人（ ）。 A、预留优先选择权 B、支付报酬的一半 C、支付从事居间活动支出的必要费用 D、支付居间活动中发生的所有费用 30．根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为（ ）。 A、安全、生理、社交、自尊和自我实现 B、生理、安全、自尊、社交和自我实现 C、安全、生理、自尊、社交和自我实现 D、生理、安全、、社交、自尊和自我实现 31．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为（ ）。 A、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散 C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散 D、绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散 32．在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于（ ）。 Ａ、市场定位 Ｂ、客户定位 Ｃ、产品定位 Ｄ、形象定位 33．房屋租赁合同应当依法向（ ）部门登记备案。 Ａ、工商管理 Ｂ、房产管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安 34．房地产经纪人注册证由（ ）核发． Ａ、人事部 Ｂ、建设部和人事部共同 Ｃ、省级建设行政主管部门 Ｄ、建设部或其授权的机构 35．某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于（ ）。 Ａ、成本定价法 Ｂ、供求定价法 Ｃ、竞争定价法 Ｄ、未来收益定价法 36．法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法（ ）享有民事权利承担民事义务的组织。 Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投资者 C、由开办者 Ｄ、独立 37．在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是（ ）。 Ａ、楼盘庆典 Ｂ、环境设计展示 Ｃ、销售培训活动 Ｄ、有奖销售活动 38．买方市场是（ ）的市场。 A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、卖方掌握主动权 39．在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正 确的是（ ）。 A、出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况 B、出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督 C、出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意 D、房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关 40．房产税的课税务局对象是（ ）。 A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋 41．按照《担保法》规定，定金不得超过主合同标的额的（ ）。 A、5% B、10% C、20% D、30 42．临时使用土地期限一般不超过（ ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 43．16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的 （ ）民事行为能力人。 A、视为完全 B、仍为限制 C、暂时完全 D、属于完全 44．我国现行法的效力由高至低的顺序为（ ）。 A、宪法、法律、行政法规、政府规章 B、宪法、法律、政府规章、行政法规、 C、法律、宪法、行政法规、政府规章 D、政府规章、行政法规、法律、宪法、 45．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为（ ）。 A、居间 B、代理 C、自营 D、行纪 46．低层建筑一般是指（ ）层以下的建筑。 A、3 B、4 C、5 D、6 47．房产分户图是以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明 确（ ）房屋的权利界限。 A、共有产权 B、丘内产权 C、异产毗邻 D、占地范围内 48．下列指标中反映居住状况的是（ ）。 A、实有住房套数 B、住宅自有率 C、成套住宅建筑面积 D、实有房屋建筑面积 49．民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲 裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为（ ）。 A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年 50．某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建 筑面积均相等，容积率为（ ）。 A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0 二、 多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 51．房地产开发项目的规划许可主要包括核发（ ）。 A、建设项目选址意见书 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、土地使用权证 E、建筑工程施工许可证 52．获得国有土地使用权的方式有（ ）。 A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押 53．除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明（ ）。 A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号 C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格 54．购房人可以退房的情形有（ ）。 A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定 B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定 C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理 D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人 E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人 55．房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有 （ ）。 A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具 56．出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有（ ）。 A、免征营业税 B、减半征收契税 C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加 E、减按2%征收房产税 57．注册房地产经纪人有（ ）情形的，原注册机构应当注销其注册。 A、受行政处罚 B、严重违反职业道德 C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定

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