房地产基本制度与政策选择题（１）

概要：A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产 www.67jzw.com 31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。A．30B．60C．90D．120 32、销售不动产的营业税税率为（）%。A．3B．5C．7D．10 33、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部

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A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度

B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度

C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度

D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度

30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（　）。

A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外

B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外

C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

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31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（　）日内申请登记。

A．30

B．60

C．90

D．120

32、销售不动产的营业税税率为（　）%。

A．3

B．5

C．7

D．10

33、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（　）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。

A．5

B．10

C．20

D．30

34、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（　）日内缴纳耕地占用税。

A．7

B．14

C．30

D．60

35、住房公积金管理的决策机构是（ ）。

A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会

C．存储公积金的银行

D．财政监督体系

36、管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。

A．收益性

B．保障性

C．安全性

D．流动性

37、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（　）。

A．基本前提

B．必要前提

C．基本条件

D．必要条件

38、违约的形式有实际违约和（ ）。

A．赔偿损失

B．预期违约

C．继续履行

D．定金罚则

39、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（ ）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。

A．5

B．7

C．10

D．15

40、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。

A．10

B．15

C．5

D．7

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二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

41、下列属于形成权的是（ ）。

A．撤消权

B．解除权

C．追认权

D．选择之债中的选择权

E．异议权

42、根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。

A．主权利

B．从权利

C．绝对权

D．请求权

E．相对权

43、民事权利的保护方法包括（ ）。

A．国家救济

B．社会救济

C．公力救济

D．自力救济

E．相互救济

44、下列属于民事义务的是（ ）。

A．指定义务

B．主要义务

C．附随义务

D．约定义务

E．法定义务

45、下列不属于民事义务的是（ ）。

A．主要义务

B．法定义务

C．次要义务

D．主动义务

E．积极义务

46、完全的所有权包括（ ）。

A．占有

B．支配

C．使用

D．收益

E．处分

47、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（　）。

A．居住用地70年

B．工业用地50年

C．商业、旅游、娱乐用地40年

D．教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

E．工业用地40年

48、土地使用权出让必须符合土地利用（　）。

A．总体规划

B．城市规划

C．年度基本建设计划

D．年度建设用地计划

E．年度用地计划

49、工程建设监理中的信息管理的内容有（　）。

A．信息流程结构图、信息目录表

B．会议制度

C．信息的编码系统

D．信息的收集、整理及保存制度

E．信息的提供

50、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（　）。

A．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为4年

B．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C．电气系统为2年

D．装修工程为3年

E．电气系统为3年

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51、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　）和各项建设的综合部署和具体安排。

A．城市性质、规模

B．发展方向

C．合理利用城市土地

D．协调城市空间布局

E．城市规划区范围

52、工程招标代理机构资格可以分为（　）。

A．甲级

B．乙级

C．一级

D．二级

E．三级

53、城市规划的实施管理主要是（　）两部分内容。

A．批前管理

B．报建审批管理

C．批后管理

D．监理

E．审批管理

54、对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（　）。

A．要求双倍的赔偿费

B．双方协商换房

C．退房

D．继续住下去，没有理由要求换房

E．要求三倍的赔偿

55、有下列（　）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A．国家机关用地和军事用地

B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的

C．私有住宅转让后仍于居住的

D．城市基础设施用地和公益事业用地

E．企业办公楼

56、房屋租金分为（　）。

A．成本租金

B．商品租金

C．市场租金

D．商业性租金

E．标准租金

57、房屋租赁审查的主要内容应包括（　）。

A．审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等

D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费

E．审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定

58、《城市房地产管理法》规定，（　）应签订书面合同。

A．房屋租赁

B．房地产抵押

C．房地产转让

D．土地使用权划拨

E．土地使用权出让

59、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（　）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。

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