2016年全国房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

概要：一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1．一个民事法律关系中至少有（）个主体。a．1b．2c．3d．42．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。a．物权和人身权b．财产权和生命健康权c．财产权和人身权d．物权和肖像权3．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。a．代理人b．被代理人c．第三人d．代理人和被代理人4．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。a．自物权b．用益物权c．不动产所有权d．地役权5．不属于无效的民事行为是（）。a．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的b．违反法律的c．以合法形式掩盖非法目的的d．限制民事行为能力人依法能独立实施的6．限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。a．法律b．行政法规c．部门规章d．政府规章7．按国家规定，征用10 hm 2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元／亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（）万元。a．10b．15c．100 d．150

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一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
　　1．一个民事法律关系中至少有（）个主体。
a．1b．2c．3d．4
　　2．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。
a．物权和人身权b．财产权和生命健康权c．财产权和人身权d．物权和肖像权
　　3．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
a．代理人b．被代理人c．第三人d．代理人和被代理人
　　4．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
a．自物权b．用益物权c．不动产所有权d．地役权
　　5．不属于无效的民事行为是（）。
a．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的b．违反法律的
c．以合法形式掩盖非法目的的d．限制民事行为能力人依法能独立实施的
　　6．限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。
a．法律b．行政法规c．部门规章d．政府规章
　　7．按国家规定，征用10 hm 2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元／亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（）万元。
a．10b．15c．100 d．150
　　8．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
a．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
b．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
c．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
d．集体土地不经征用不得出让
　　9．土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
a．原土地使用人b．市、县人民政府
c．市、县人民政府土地管理部门d．市、县人民政府规划部门
　　10．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
a．6个月b．1年c．2年d．3年
　　11．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
a．城市市区内b．城市规划区内国有土地上
c．城市建成区内国有土地上d．城市规划区内土地上
　　12．拆迁人是（）。a．房屋行政主管部门b．取得房屋拆迁许可证的单位
c．规划行政主管部门d．专门从事房屋拆迁的单位
　　13．按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
a．通过拆迁当事人协商b．根据市场行情，拆迁主管部门
c．用房地产市场评估的办法d．根据房屋重置价并考虑成新度
　　14．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
a．15b．30c．60d．90
　　15．城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。
a．城市人民政府b．上级城市规划行政主管部门
c．同级人民代表大会或其常务委员会d．省、自治区、直辖市人民政府
　　16．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。
a．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
b．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
c．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
d．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
　　17．建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
a．20％b．25％c．30％d．50％
　　18．建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
a．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500 m 2以下
b．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500 m 2以下
c．工程投资额在30万元以下且建筑面积在300 m 2以下
d．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 m 2以下
　　19．建筑企业资质分为（）。
a．施工总承包、行业分包和劳务分包
b．施工总承包、专业承包和劳务分包
c．施工综合承包、行业分包和专项分包
d．施工综合承包、专业承包和专项分包
　　20．房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为（）。
a．6个月b．1年c．2年d．3年
　　21．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。a．15％b．20％c．25％d．30％
　　22．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
a．15b．30c．60d．90
　　23．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。
a．受让人b．转让人c．房屋拆迁管理部门d．受让人与转让人共同
　　24．房屋买卖合同不属于（）。
a．要式合同b．不要式合同c．有偿合同d．双务合同
　　25．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
a．转让后仍然用于居住b．位于市郊偏僻地区
c．亲友之间相互转让d．以经济适用住房的价格转让
   26．下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。
a．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
b．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
c．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
d．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
    27．《城市房屋租赁管理办法》定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。

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