2016年全国房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

概要：a．1b．2c．3d．6 28．下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。a．无正当理由，拖欠房租6个月以上b．承租人利用承租的房屋从事非法活动c．将承租的房屋擅自转租d．因不可抗力致使合同不能继续履行 29．集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。a．工会通过b．全体职工同意c．上级主管机关批准d． 30.企业职工代表大会通过30．房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。a．套内建筑面积b．建筑面积c．使用面积d．套内建筑面积或使用面积31．在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。a．定期登记b．总登记c．初始登记d．动态登记32．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。a．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意b．已出租的房屋可以设定抵押c．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除d．承租人可以将承租的房屋再出租33．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。a．注销b．变更c．转移d．初始34．房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。a．30b．60c．90d．100 35．职工

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a．1b．2c．3d．6
   28．下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
a．无正当理由，拖欠房租6个月以上b．承租人利用承租的房屋从事非法活动
c．将承租的房屋擅自转租d．因不可抗力致使合同不能继续履行
    29．集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。
a．工会通过b．全体职工同意c．上级主管机关批准d．
    30.企业职工代表大会通过30．房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。
a．套内建筑面积b．建筑面积c．使用面积d．套内建筑面积或使用面积
　　31．在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。
a．定期登记b．总登记c．初始登记d．动态登记
　　32．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
a．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意b．已出租的房屋可以设定抵押
c．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
d．承租人可以将承租的房屋再出租
　　33．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。
a．注销b．变更c．转移d．初始
　　34．房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。
a．30b．60c．90d．100
　　35．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（）。
a．公产b．公私共有产c．私产d．私产（部分产权）
　　36．如按房屋租金计征房产税，其税率为（）。
a．12％b．6％c．1．2％d．3％
　　37．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
a．1％b．3％c．5％d．7％
　　38．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。
a．交易的任何一方b．产权承受人c．交易双方d．卖方
　　39．已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（）。
a．按划拨方式办理b．按出让方式办理
c．补办手续后，登记为出让d．补办手续后，登记为划拨
　　40．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。
a．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
b．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
c．住房公积金个人明细账实行四级明细核算
d．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
　　41．新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
a．一周b．20日c．半个月d．一个月
　　42，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（）拟订。
a．本级政府b．省、自治区、直辖市人民政府
c．住房公积金管理委员会d．中国人民银行
　　43．住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、（）”。
a．客户监督b．政府监督c．财政监督d．审计监督
   44．《物业管理条例》属于（）。
　　a．行政法规b．政府规章c．部门规章d．国家强制标准
   45．选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。
a．1／2 b．1／3 c．2／3 d．3／4
    46．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。
a．保障安全权b．自主选择权c．知悉真情权d．公平交易权
   47．行政赔偿的主体是（）。
a．行政机关b．国家c．行政机关工作人员d．行政机关及其工作人员
   48．《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。
a．10b．20c．30d．50
   49．下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。
a．预期违约也称先期违约b．预期违约是违约形式的一种c．合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任d．合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约
    50．下列选项中不属于行政处罚的是（）。a．人身自由罚b．行为罚c．行政处分d．财产罚
　　
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）。
　　51．民事法律关系构成部分包括（）。
a．主体b．行为c．内容d．客体e．权属
　　52．下列说法中，正确的有（）。
    53．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
a．身体受到伤害要求赔偿的b．拒付租金的c．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定d．寄存财物被丢失的e．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
　　54．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
a．人工费b．共用部位的大修费用c．不可预见费d．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费e．共用设备设施的更新、改造费用55．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。a．组建企业集团的b．国有企业租赁经营的c．改组为国有独资公司的d．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的e．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
　　56．计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。
a．营业税b．所得税c．城市维护建设税d．印花税e．契税
　　57．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。
a．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿b．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续c．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用d．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定e．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

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