房地产经纪实务模拟试题库——第三卷

概要：ａ．寻找客户ｂ．接近客户ｃ．确认需求和问题ｄ．介绍说明３５．如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。ａ．提示性条款ｂ．明示条款ｃ．免责条款ｄ．默认条款３６．下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。ａ．私房ｂ．经济适用房ｃ．免责条款ｄ．默许条款３７．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（）。ａ．由购买方承接ｂ．由售房者继续履行租约ｃ．由购买者和售房者协商解决ｄ．随之中止３８．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（）通知承租人。ａ．15 d b.20 d c.30d d.40d39．当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（）。ａ．国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权ｂ．国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权ｃ．共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权ｄ．承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权４０．下列关于定金的说法错误的是（）。ａ．支付定金是保证合同履行的必要条件ｂ．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金ｃ．定金合同自签订之日起

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　　ａ．寻找客户　　　ｂ．接近客户　　　ｃ．确认需求和问题　　ｄ．介绍说明
３５．如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（　）。
　　　ａ．提示性条款　　　ｂ．明示条款　　　ｃ．免责条款　　　ｄ．默认条款
３６．下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（　）。
　　ａ．私房　　　ｂ．经济适用房　　ｃ．免责条款　　ｄ．默许条款
３７．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（　）。
　　ａ．由购买方承接　　　ｂ．由售房者继续履行租约　　ｃ．由购买者和售房者协商解决　　　ｄ．随之中止
３８．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（　）通知承租人。
　　　ａ．15 d b.20 d c.30d d.40d
39．当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（　）。　
　　ａ．国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权
　　ｂ．国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权
　　ｃ．共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权
　　ｄ．承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权
４０．下列关于定金的说法错误的是（　）。
　　ａ．支付定金是保证合同履行的必要条件
　　ｂ．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金
　　ｃ．定金合同自签订之日起生效
　　ｄ．定金的数额不得超过主合同标额２０％
４１．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（　）。
　　ａ．银行共管账户　　　ｂ．开发商代收代管　　　ｃ．银行代收代付　　ｄ．机构代管
４２．住房抵押贷款属于（　）。
　　ａ．公积金贷款　　　ｂ．保证贷款　　　ｃ．商业性贷款　　　ｄ．政策性贷款
４３．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（　）。
　　ａ．<<商品房买卖合同>>　　　ｂ．<<借款合同>>　　　ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>>　　dｂ和ｃ
４４．住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（　）。
　　ａ．２５年　　　ｂ．２８年　　ｃ．３０年　　ｄ．４０年
４５．在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（　）承担。
　　ａ．业主　　ｂ．经纪机构　　　ｃ．视情况而定　　　ｄ．业主和经纪机构共同
４６．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（ ）。
a．继续执行工　　　　　b．随之变更、解除或者终止　
　　ｃ．按照约定执行　　　　ｄ．重新签订转租合同
４７（　）一般为短线投资。
　　ａ．买卖投资　　　　　ｂ．置业消费投资
　　ｃ．置业租赁投资　　　ｄ．房屋租赁投资
４８．<<房屋租赁许可证>>由房屋（　）到房屋租赁管理部门办理。
　　ａ．承租人　　ｂ．所有人　　ｃ．经纪人　　ｄ．使用人
４９．下列不属于房地产经营投资的特征是（　）。
　　ａ．价格具有多样性　　　ｂ．投入量大　　
ｃ．投资回收期短　　　　ｄ．投资具有保值增值性
５０．房屋租赁投资中租赁经营成本有包括（　）。
　　ａ．租赁推广费用　　　　ｂ．设备运行费用
ｃ．固定租金　　　　　　ｄ．经营管理人员费用
二、 多项选择题（共３０题，每题２分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得０．５）
５１．下列属于工业物市场的是（　）。
ａ．工业厂房　　ｂ．高档公寓　　　ｃ．加油站
ｄ．研究与发展用房　　　　ｅ．高新技术产业用房
５２．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（　）。
　　ａ．自用　　ｂ．投资　　　ｃ．投机　　
ｄ．保值　　ｅ．增值
５３．房地产三级市场的主要特征有（　）。
　　ａ．市场需求方是业主　　　　　ｂ．卖方竞争市场
ｃ．双方协定，自由议价　　　　ｄ．买方竞争市场
　　　　ｅ．开发商主导定价
５４．房地产市场调查具有（　）。
　　ａ．多样性　　　　　ｂ．复杂性　　　ｃ．专业性
ｄ．地域性　　　　　ｅ．特定性
５５．房地产市场调查更侧重于（　）。
　　ａ．产品的消费习惯分析　　　　　　　ｂ．消费者的生活模式研究
ｃ．消费者的消费偏好分析　　　　　　ｄ．消费者的行为模式分析
ｅ．消费者特征分析
５６．房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（　）市场调查。
　　ａ．房地产项目定位阶段　　　　　　　ｂ．房地产市场推广阶段
ｃ．房地产销售阶段　　　　　　　　　ｄ．房地产二级市场
ｅ．房地产三级市场
５７．随机抽样可以分为（　）。
　　ａ．简单随机抽样　　　　　　　　　　ｂ．就便随机抽样
ｃ．判断随机抽样　　　　　　　　　　ｄ．分层随机抽样
ｅ．分群随机抽样
５８．产品定位时进行的外部市场环境研究包括（　）。
　　ａ．经济环境　　　　　　　　　　　　ｂ．政策环境
ｃ．竞争环境　　　　　　　　　　　　ｄ．文化环境
ｅ．政治环境
５９．建筑策划方法具有（　）特征。
　　ａ．物质性　　　ｂ．个别性　　　　　ｃ．多样性
ｄ．综合性　　　ｅ．单一性
６０．下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（　）。
　　ａ．感观环境　　ｂ．空间形式　　　　ｃ．社会文化条件
ｄ．场地条件　　ｅ．使用者
６１．市场细分的要求包括（　）。
　　ａ．可测量性　　ｂ．个别性　　　　　ｃ．可盈利性
ｄ．一致性　　　ｅ．不易受影响性
６２．影响房地产价格的项目因素有（　）。
　　ａ．位置　　　　ｂ．自然环境　　　　ｃ．土地成本
ｄ．客户取向　　ｅ．发展商知名度
６３．最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（　）因素形成的。
　　ａ．发展商关系　　ｂ．付款方式　　　ｃ．促销活动

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