概要：８５．价目制定的正确步骤应该是（）。ａ．制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表ｂ．制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表ｃ．制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表ｄ．制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价８６．本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（）。ａ．均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本ｂ．同质异区楼盘ｂ的权重设置可能偏高ｃ．重点市场比较楼盘的个数不够ｄ．项目因素调整要结合权重进行修正８７．如果楼舯ｃ的折实均价为３９００元／m2，则基于楼盘ｃ的本楼盘的比较价格是（）。ａ．3857／m2 ｂ．3893m2 c. 3943m2 ｄ．3906m2８８．进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（）因素。ａ．朝向ｂ．质量ｃ．周边景观ｄ．噪音８９．在定价因素中属于地域因素的有（）。ａ．生活气氛ｂ．规模ｃ．景观ｄ．配套９０．除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（）。ａ．成本定价法ｂ．市场竟争定价法ｃ．未来收益定价法ｄ．估算法定价（三）
房地产经纪实务模拟试题库——第三卷,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com８５．价目制定的正确步骤应该是（ ）。
ａ．制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表
ｂ．制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表
ｃ．制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表
ｄ．制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价
８６．本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（ ）。
ａ．均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本
ｂ．同质异区楼盘ｂ的权重设置可能偏高
ｃ．重点市场比较楼盘的个数不够
ｄ．项目因素调整要结合权重进行修正
８７．如果楼舯ｃ的折实均价为３９００元／m2，则基于楼盘ｃ的本楼盘的比较价格是（ ）。
ａ．3857／m2 ｂ．3893m2 c. 3943m2 ｄ．3906m2
８８．进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（ ）因素。
ａ．朝向 ｂ．质量 ｃ．周边景观 ｄ．噪音
８９．在定价因素中属于地域因素的有（ ）。
ａ．生活气氛 ｂ．规模 ｃ．景观 ｄ．配套
９０．除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（ ）。
ａ．成本定价法 ｂ．市场竟争定价法 ｃ．未来收益定价法 ｄ．估算法定价
（三）．某开发公司将积压的５０００m2的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为５万元／月，租期５年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。
９１．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（ ）。
ａ．包租者的整改投资成本 ｂ．免租期 ｃ．再出租的租金水平 ｄ．空置风险
９２．包租者的租赁经营成本包括（ ）。
ａ．租赁推广费用 ｂ．设备、设施维护费用 ｃ．每月交纳的固定租金 ｄ．整改投资费用
９３．经营成本的高低取决于（ ）。
ａ．相关人员的配置 ｂ．未来租金水平的高低 ｃ．免租期长短 ｄ．租赁空置的多少
９４．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ ）。
ａ．出租空置的市场风险由经纪机构承担 ｂ．所有租金都交给该开发公司
ｃ．佣金由承租人支付 ｄ．佣金由该开发公司支付
９５．假设整改投资费用为５０万元（全部自有资金），年经营成本８０万元，租金收入不２０元／月．m 2,空置率１０％，税费合计为８．５万元，则资本金利润为（ ）。
ａ．３９％ ｂ．１９％ ｃ．４３％ ｄ．６３％
９６．投资回收期为（ ）。
ａ．６．７年 ｂ．１．６年 ｃ．４年 ｄ．２．６年
（四）某项目正处于销售阶段，其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠（见下表），有一客户李先生看中了一套面积100m2,价值４５万元的房产，拟签订认购合同。
付款方式 折扣率
一次性付款 ９０折
分三年付款，每年１５万元 无
半年后一次性付清 无
七成２０年按揭 ９．５折
９７．下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是（ ）。
ａ．认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订
ｂ．在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金
ｃ．定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作
ｄ．认购合同中就必须明确付款方式
９８．如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须（ ）。
ａ．在借款银行开立存折账号
ｂ．与开发商签订<<房地产买卖合同>>
ｃ．取得单位同意发放贷款的证明
９９．李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下（ ）资料。
ａ．个人身份证明 ｂ．房屋财产保险单副本 ｃ．房本产权属证明复印件
ｄ．住房抵押贷款申请书
１００．如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为５％（ ）。
ａ．一次性付款 ｂ．分三年付款，每年１５万年
ｃ．半年后一次性付款 ｄ．七成２０年按揭
一． 单项选择题
１．ｃ ２．ｄ ３．ｂ ４．ｂ ５．ｃ ６．ｂ ７．ｄ
８．ｂ ９．ａ １０．ｃ １１．ｄ １２．ａ １３．ｄ １４．ｃ
１５．ｂ １６．ｂ １７．ａ １８．ｃ １９．ｂ ２０．ａ
２１．ｂ ２２．ｃ ２３．ｂ ２４．ｂ ２５．ｂ ２６．ａ
２７．ｃ ２８．ａ ２９．ａ ３０．ｃ ３１．ｃ ３２．ｃ
３３．ａ ３４．ｂ ３５．ｂ ３６．ｄ ３７．ａ
３８．ｃ
３９．ｂ ４０．ｃ 41．b 42．c 43．d ４４．ｃ ４５．ａ
４６．ｂ ４７．ａ ４８．ｂ
二、多项选择题
５１．ａｄｅ ５２．ａｂ ５３．ａｃ ５４．ａｂｃｄ ５５．ｂｄ
５６．ａｂｃｅ ５７．ａｄｅ ５８．ａｂ ５９．ａｂｄ ６０．ｃｄ
６１．ａｃｄ ６２．ａｂｅ ６３．ａｃｄｅ ６４．ａｄｅ ６５．ｃｄｅ ６６．ａｂｃ ６７．ｂｃｅ ６８．ｂｃｄ ６９．ａｂ ７０．ａｃｄ ７１．ａｄｅ ７２．ｂｃ ７３．ａｃｄ ７４．ａｂｃ
７５．ａｄｅ ７６．ａｂｄｅ ７７．ａｄ ７８．ａｄｅ ７９．ａｄｅ ８０．ａｃｄ
四、 综合分析题
８１．ａｂｃ ８２．ａｂｃ ８３．ｃ ８４．ｂｄ ８５．ｂ ８６．ｂｃ
８７．ａ ８８．ａｃｄ ８９．ａｄ ９０．ａｂｃ ９１．ｂｄ ９２．ａｂ ９３．ａｄ ９４．ｂｄ ９５．ｂ ９６．ｄ ９７．ａｂｄ ９８．ａｂｃ ９９．ａｃｄ １００．ｃ
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