概要：A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减 83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。 A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％ B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％ C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％ D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％ 84．建筑密度等于( )除以土地总面积。 A．总建筑面积 B．总人口数 C．总使用面积 D．建筑基底总面积 85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。 A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用 86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。 A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制 87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础
2002年土地估价师考试《相关经济理论与方法》试题,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.comA．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％
84．建筑密度等于( )除以土地总面积。
A．总建筑面积 B．总人口数
C．总使用面积 D．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
A． -200 B．
88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
A．3. 2 B．3.
89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
A．71 B．
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
A．敏感性高 B．敏感性低 C．不可行 D. 可行
91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。
A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。
A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段D．施工设计阶段
97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。
A．长期负债 B．实收资本 C．短期负债 D。般无奈固定资产
98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应(
A．借记“银行存款”，贷记“长期借款”
B．借记“固定资产”，贷记“短期借款”
C．借记“短期借款”，贷记“银行存款”
D．借记“长期借款”，贷记“固定资产”
99．该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。
A．天达公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司
100．在该工程完工后，( )应编制竣工决算。
A．天达公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司
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三、多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分，共60分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
101．资源的合理开发和有效利用，主要取决于( )。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
D．增加资金和劳力的投入
102．市场经济的主要作用包括( )
A．满足人们多样的需要 B. 合理有效地配置资源
C，灵活调节社会供求总量平衡 D. 能动地推进科学技术进步
103．无形资产的摊销一般应( )
A．冲减其账面价值 B．计人制造成本
C．计人管理费用 D．计人财务费用
104．当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有( )。
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