2016年土地估价师《土地管理基础知识》试题

概要：60．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金＿＿＿按国家规定所确定的最抵价。 a．不得低于b。可以低于c。必须低于d。必须高于61．土地使用权出让最高年限由＿＿＿规定。 a．国务院b．土地局c．地方政府d．全国人大 62．土地使用权出让金＿＿＿上缴 财政 ，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。 a．应当全部b．部分c．不d．视情况而定 63．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前＿＿＿， 申请 续期。 a．半年b．一年 c．两年d．一个月 64．以出让方式取得的土地使用权＿＿＿。 a．不可以设定抵押权b．可以设定抵押权c．没有明确规定 65．以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为＿＿＿。 a．原土地使用权出让合同约定的使用年限 b．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 c．重新签订合同，另定年限 66．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指＿＿＿。 a．城市土地b．城市规划区国有土地c．城

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60．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金＿＿＿按国家规定所确定的最抵价。  
a．不得低于b。可以低于c。必须低于d。必须高于
61．土地使用权出让最高年限由＿＿＿规定。  
a．国务院　b．土地局　c．地方政府　d．全国人大  
62．土地使用权出让金＿＿＿上缴 财政 ，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。  
a．应当全部　b．部分　c．不　d．视情况而定 　　 
63．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前＿＿＿， 申请 续期。  
a．半年　b．一年 c．两年　d．一个月 
64．以出让方式取得的土地使用权＿＿＿。  
a．不可以设定抵押权　b．可以设定抵押权　c．没有明确规定  
65．以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为＿＿＿。 
a．原土地使用权出让合同约定的使用年限 
b．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限  
c．重新签订合同，另定年限  
66．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指＿＿＿。  
a．城市土地　b．城市规划区国有土地　c．城市中未被开发利用的国有土地 
67．国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由＿＿＿以上人民政府依法批准划拨。 
a．省级　　b．地市　　c．县级  
68．设立房地产开发 企业 ，应向＿＿＿部门申请设立登记。 
a．工商行政管理　　b．城市规划　　c．土地管理　　d．建设管理  
69．房地产中介服务机构＿＿＿。  
a．不需要固定的服务地所　　b．要有因定的服务场和地必要的财产和经费  
c．不需要必要的财产和经费 
70．国家实行房地产成交价格＿＿＿制度。 
a．公告　　b．申报　　c．评估　　d．公证  
71． 商品 房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资额的百分之＿＿＿以上方可。 
a．三十五　　ｂ．二十五　　c．五十　　d．十五 
72．房屋租赁行为发生后应向＿＿＿部门登记备案。 
a．房地产管理部门　　b． 房产 管理部门　　c．土地管理部门  
73．设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中＿＿＿。  
a．优先偿还抵押权人 
b．缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 
c．优先偿还银行贷款　　d．优先安置职工  
74．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时＿＿＿。 
a．必须补办土地使用权出让手续　　b．可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家  
c．有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续 d．以上答案都不对  
75．在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭＿＿＿上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。 
a．土地部门的征拨或出让土地的文件　　b．土地使用权证书 c．征用文件或出让合同　　　　d．用地红线图
76．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有 土地 上建成的房屋出租的＿＿＿。 
a．必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金  
b．必须经县级以上人民政府土地 管理 部门批准 
c．应当将租金中含的土地收益上缴国家  
d．必须经县级以上人民政府 房产 管理部门批准
77．在出让全同约定的使用年限界满前，土地出让方对土地使用者依法取得的土地使用权＿＿＿。 
a．在任何情况下都不得提前收回　　b．可以退回出让金后提前收回 
c．在特殊情况下根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回 d．以上答案都不对 
78．国家按照＿＿＿分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。 
a．所有权与经营权b．使用权与经营权c．所有权与使用权d．使用权与收益权  
79．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，＿＿＿有优先购买权。 
a．省人民政府　b．市、县人民政府　c．市、县土地管理部门　d．乡人民政府 
80．出让国有土地使用权的计划由＿＿＿拟订。 
a．市、县土地管理部门b．市、县人民政府c．市、县规划部门d．省人政府
81．通过出让方式获得的土地使用权出租后，出租人＿＿＿土地使用权出让 合同 。  
a．不应继续履行　b．停止履行　c．必须继续履行　d．按双方协商结果修改  
82．开发 企业 必须在实施成片开发规划并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后，方可＿＿＿国有土地使用权。 
a．出让　　b．转让　　c．出租  
83．开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开发规划的要求投资开发土地的，＿＿＿国有土地使用权。  
a．不得转让b．不得出售c．可以转让 
84．土地使用期满，土地使用权及其他地上建筑物，其他附着物所有权由＿＿＿无偿取得。  
a．政府　　b．国家　　c．土地管理部门  
85．县级以上人民政府＿＿＿部门依法对土地使用权的出让、转让。出租、抵押、终止前进监督 检查 。 
a．有关　　b．土地管理　　c． 建设 主管　　d．市政 
86．国家以＿＿＿身份出让土地使用权  

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