概要：4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。A.价格水平B.销售对象C.基本功能D.地理位置E.辅助功能6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。A.净现值B.投资利润率C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.名义利率真实地反映了资金的时间价值D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大8.下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E.内部收益率越高，投
2007房地产估价师考试《经营与管理》试卷及答案,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率
5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。
A.价格水平
B.销售对象
C.基本功能
D.地理位置
E.辅助功能
6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有( )。
A.净现值
B.投资利润率
C.现金回报率
D.静态投资回收期
E.内部收益率
7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。
A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.名义利率真实地反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
8.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( )。
A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有( )。
A.权益投资比率
B.利息备付率
C.偿债各付率
D.内部收益率
E.资产负债率
10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有( )。
A.期望值相同、标准差小的方案为优
B.标准差相同、期望值小的为优
C.标准差相同，期望值大的为优
D.标准差系数大的为优
E.标准差系数小的为优
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www.67jzw.com11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。
A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.资金来源与运用表
E.损益表
12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。
A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本 建设工程教育网提供
B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入
13、投资项目可行性研究的根本目的包括( )。
A.减少或避免投资决策的失误
B.提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益
D.为项目决策提供依据
E.为项目后期的经营决策提供依据
14、在下列费用中，属于债务融资成本的有( )。
A.承诺费
B.手续费
C.担保费
D.利息
E.税费
15、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的( )。
A.商业信誉和财务状况
B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.物业服务需求
E.与写字楼业主的关系
三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用"√"表示正确，用"×"表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)
1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 ( )
2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。 ( )
3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。 ( )
4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 ( )
5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。 ( )
6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。 ( )
7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。( )
8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。 ( )
9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。 ( )
10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 ( )
11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 ( )
12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。 ( )
13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 ( )
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