概要：二、计算全投资内部收益率FIRR(1)计算各年净现金流量1)第1年年初投资=8100万元2)第2年年初投资=5400万元3)第3年、4年年末：经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元经营成本=2910.21×35%=1018.57万元净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元4)第5年年末：经营收入=43.9975×1915+1000=2910.21万元经营成本=2910.21×35%=1018.57万元转售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55万元挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元(2)计算内部收益率设i 1=13%，则有：.. www.67jzw.com 解法二：图表法一、列出自有资金现金流量表(年来)，设计出租金为x二、求最低租金水平下的全部投资内部收益率，列表：.. www.67jzw.com上一页 [1] [2] [3] [4] [5]
2007房地产估价师考试《经营与管理》试卷及答案,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com二、计算全投资内部收益率FIRR
(1)计算各年净现金流量
1)第1年年初投资=8100万元
2)第2年年初投资=5400万元
3)第3年、4年年末：
经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元
经营成本=2910.21×35%=1018.57万元
净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元
4)第5年年末：
经营收入=43.9975×1915+1000=2910.21万元
经营成本=2910.21×35%=1018.57万元
转售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55万元
挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元
(2)计算内部收益率
设i 1=13%，则有：
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www.67jzw.com解法二：图表法
一、列出自有资金现金流量表(年来)，设计出租金为x
二、求最低租金水平下的全部投资内部收益率，列表：
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