蛇口花园城三期施组设计

概要：第一章 编制说明第一节 编制目的及内容1、编制目的 蛇口花园城三期工程由深圳招商房地产有限公司投资兴建，是集多栋高层住宅、生活休闲和景观配套设施于一体的房地产楼盘工程，本公司荣幸地作为该工程项目的投标承包商，特编制本工程的《施工组织设计》，展现本公司的实力和信心，以期通过贵公司的斟选，获得为贵公司的发展而服务的机会。2、编制内容说明 本投标施工组织设计根据根据深圳招商房地产有限公司发布的《花园城三期施工总承包工程招标书》及相关设计图纸中所确定的招标范围及其要求编制成： （1）根据本工程特点和招标文件要求，以专业精干、高效集约、团结协作为原则精心构建了项目组织机构，项目管理人员配备，建立健全的项目管理制度和总承包管理制度。 （2）制定合理而周密的施工部署和施工资源（劳动力、机具、设备和材料）供应来确保工程质量、进度和工期、安全和文明施工等各项目标的实现。（3）对工程各主要分项工程施工工艺作了指导性的阐述，对于本工程施工中的一些重点和难点项目、关键工序：如测量工程、地下室工程（大体积混凝土、后浇带、防水工程）、泵送混凝土、垂直运输及脚手架工程等制

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第一章  编制说明
第一节  编制目的及内容
1、编制目的
    蛇口花园城三期工程由深圳招商房地产有限公司投资兴建，是集多栋高层住宅、生活休闲和景观配套设施于一体的房地产楼盘工程，本公司荣幸地作为该工程项目的投标承包商，特编制本工程的《施工组织设计》，展现本公司的实力和信心，以期通过贵公司的斟选，获得为贵公司的发展而服务的机会。
2、编制内容说明       
本投标施工组织设计根据根据深圳招商房地产有限公司发布的《花园城三期施工总承包工程招标书》及相关设计图纸中所确定的招标范围及其要求编制成：
（1）根据本工程特点和招标文件要求，以专业精干、高效集约、团结协作为原则精心构建了项目组织机构，项目管理人员配备，建立健全的项目管理制度和总承包管理制度。
（2）制定合理而周密的施工部署和施工资源（劳动力、机具、设备和材料）供应来确保工程质量、进度和工期、安全和文明施工等各项目标的实现。
（3）对工程各主要分项工程施工工艺作了指导性的阐述，对于本工程施工中的一些重点和难点项目、关键工序：如测量工程、地下室工程（大体积混凝土、后浇带、防水工程）、泵送混凝土、垂直运输及脚手架工程等制定了较为详尽的操作程序和技术措施。
（4）对于工程质量控制、安全生产管理、现场文明施工管理，编制了具体的可操作性的技术措施、制度和组织程序，如：分阶段调整施工施工现场平面布置、工程质量保证措施、工程质量通病防治措施、安全文明施工措施等。
（5）为减少环境因素的干扰，对业主负责、对社会负责，本施工组织设计充分考虑了深圳地区气候特点和周边环境特点，编制了冬季、风雨季施工技术措施，减少环境污染的技术措施等。本着对客户负

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（6）若我司中标，项目部将在充分考虑工程特点和理解设计意图的基础上，将本投标施工组织设计作进一步的细化和深化，使之更符合工程设计和工程施工现场，更具备施工操作性，以满足本工程质量和进度目标；对工程施工中技术含量较高、对工程质量和进度影响较大的关键工序，重点难点项目将编制专项作业指导书以指导施工；且以专门创优计划(质量计划)为纲，确保工程质量目标的实现。
第二节  编制依据
 1、本工程《总承包工程招标文件》及相关附件、招标图纸
 2、本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件
 3、我公司的施工技术实力、工程管理能力、施工经验和技术装备水平
 4、《地基与基础施工及验收规范》（GBJ202-83）
 5、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）
 6、《混凝土质量控制标准》（GBJ119-88）
 7、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-96）
 8、《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）
 9、《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）
 10、《屋面工程技术规范》（GB50207-94）
 11、《建筑防水工程技术规程》（DBJ-19-97）
 12、《高层建筑施工及验收规范》
 13、《采暖及卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）
 14、《给排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）
 15、《地面与楼面施工及验收规范》（GBJ209-83）
 16、《建筑安装分项工

www.67jzw.com程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）
 17、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）
 18、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
 19、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）
 20、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
 21、《工程建设标准强制性条文》（ISBN7-112-04284-4）
 22、本公司ISO9002质量保证体系：质量手册、程序文件

第二章  工程概况及投标范围
第一节  工程概况
 1、总述
 工程名称：蛇口花园城三期（1-4栋）工程
 工程地点：深圳市蛇口中心区公园路和工业八路交接处
 建设单位：深圳招商房地产有限公司
 设计单位：华森建筑与工程设计顾问有限公司
 工程经济指标：
建筑总面积：50093.67㎡，用地面积：15729.69㎡；
其中地下室建筑面积：9551.24㎡，容积率：2.5，总户数：427户
 工程建筑及结构特征描述：
该工程为新建高级住宅小区，包括3栋11层住宅楼、1栋17层（2个塔楼）住宅楼、首层商铺及地下停车库、设备用房；地下室局部设有抗力6级、防化等级丙级，平战结合二等人员掩蔽所
主要结构为框架剪力墙结构，人工挖孔桩基础和整体筏板基础，砖砌填充墙；装饰外墙以装饰面砖及涂料为主，内墙为抹灰、面砖墙面，水泥砂浆和耐磨砖内地面，铝合金门窗、防火木门。
 场地及施工条件：
施工场地以完成“三通一平”，基坑已开挖至基底设计标高上30㎝，人工挖孔桩已完成，工程临时施工用水、用电已接

www.67jzw.com驳至临时红线内。
2、建筑指标：
序号
名称
内          容

1
建筑类别
一类建筑

2
耐火等级
一级

3
人防工程等级
抗力6级、防化丙级

4
抗震设防烈度
7度

5
建筑使用年限
50年

6
设计标高
±0.000相当绝对标高16.800m

3、建筑层高及高度
栋号
层数
建筑高度
首层层高
标准层
地下室层高
室内外高差
备注

1栋
16层
51.2m
5.6m
3m
48.2m
0.45m

2栋
16层
51.2m
5.6m
3m
48.2m
0.3m

3栋
15层
48.2m
3m
3m
48.2m
0.45m

4栋
15层
48.2m
3m
3m
48.2m
0.3m
A、B栋

4、建筑装饰做法

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