概要：A、商业 B、住宅 C、旅游 D、工业10、下列因素( )不是影响地价的区域因素。A、土地级别 B、对外交通C、区域公共设施条件 D、国民经济发展水平11、申报地价是由( )。A、土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B、土地所有人向有关机关申报的地价C、下级向上级申报的地价D、是用地单位或个人向政府申报的地价12、下列因素( )不是影响地价的个别因素。A、宗地所在区域环境条件 B、宗地使用限制C、宗地形状 D、宗地容积率13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指( )。A、某一区域的商服繁华程度B、某一区域受各级商服中心的影响程度C、市级商服中心对各级区域的影响D、商服中心的优劣14、市级商服中心( )。A、只具有市级商服中心的功能 B、具有各级商服中心的商服功能C、只经营商档商品 D、位地城市的几何中心15、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。A、83 B、85 C、80 D、7816、土地的定级单元是( )。
1996年土地估价师《相关经济理论与方法》真题,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.comA、商业 B、住宅 C、旅游 D、工业
10、下列因素( )不是影响地价的区域因素。
A、土地级别 B、对外交通
C、区域公共设施条件 D、国民经济发展水平
11、申报地价是由( )。
A、土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B、土地所有人向有关机关申报的地价
C、下级向上级申报的地价
D、是用地单位或个人向政府申报的地价
12、下列因素( )不是影响地价的个别因素。
A、宗地所在区域环境条件 B、宗地使用限制
C、宗地形状 D、宗地容积率
13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指( )。
A、某一区域的商服繁华程度
B、某一区域受各级商服中心的影响程度
C、市级商服中心对各级区域的影响
D、商服中心的优劣
14、市级商服中心( )。
A、只具有市级商服中心的功能 B、具有各级商服中心的商服功能
C、只经营商档商品 D、位地城市的几何中心
15、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A、83 B、85 C、80 D、78
16、土地的定级单元是( )。
A、四条街道围成的区域
B、一个工厂或一个居住小区
C、内部特性和区位条件相对均一的地块
D、以上答案均不对
17、按照( )原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A、收益分配 B、报酬递增或递减
C、综合分析 D、预期收益
18、以下答案中，( )是正确的。
A、土地纯收益与地价呈反比关系
B、还原利率与收益价格成反比关系
C、宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化
D、容积率与地价成反比
19、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年( )折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
A、预期总成本 B、预期纯收益 C、实际总收益 D、实际纯收益
20、收益还原法不宜用于评估( )用地。
A、商业 B、写字楼 C、宾馆 D、医院
21、收益还原法中，土地纯收益( )地租。
A、等于 B、大于 C、小于 D、都不对
22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-( )-管理费-维护费。
A、保险费 B、税金 C、折旧费 D、利息
23、( )还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A、土地 B、建筑物 C、综合 D、其他
24、评估饭店用地价格时，可先采用( )估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A、收益还原法 B、剩余法 C、路线价法 D、成本法
25、替代原理是( )的理论基础。
A、成本逼近法 B、剩余法 C、市场比较法 D、收益还原法
26、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为( )元/平方米。
A、286 B、324 C、354 D、414
27、地价指数等于( )。
A、前一年地价÷当年地价 B、报告期地价÷基期地价×100
C、报告期地价÷基准地价 D、前一年地价÷当年地价×10
28、某交易实例的交易时日已过6年( )作为待估宗地的比较交易案例。
A、适合 B、不适合 C、交易价格 D、参考价格
29、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为( )。
A、积算价格 B、比准价格 C、交易价格 D、参考价格
30、成本逼近法中，农地取得费的计息期为( )。
A、整个开发期 B、1/2开发期 C、1/4开发期 D、3/4开发期
31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按( )计算。
A、预算费用 B、实际发生费用 C、区域内平均费用 D、以上都不对
32、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随( )。
A、土地开发成本的高低而升降 B、使用者的改变而升降
C、临街深度的增加而递减 D、经营管理水平的优劣而升降
33、路线价评估工作是从( )开始。
A、收集交易案例 B、划分地价区段
C、划分路线价调查区段 D、设定标准深度
34、影响建筑物价格的最基本因素是( )。
A、建筑年代 B、建筑用途 C、建筑楼层 D、建筑结构
35、根据土地经济学原理，( )是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
A、土地使用者 B、城市形态 C、土地位置 D、以上三者都对
36、各类不同用途土地的基准地价是( )的土地使用权平均价格。
A、同为无限年 B、相同的有限年期
C、各类用途最高出让年期 D、以上都可以
37、基准地价系数修政法评估的宗地价格是( )。
A、收益价格 B、比准价格 C、成本累加价格 D、剩余价格
38、评估宗地价格一般应采用( )方法。
A、一种 B、两种以上 C、三种以上 D、两种
39、以下( )情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A、房屋破损 B、社会公益事业需要
C、企业破产 D、土地使用权转移
40、剩余法评估中，( )项目应计算利息。
A、地价 B、销售税费 C、工商登记费 D、投资利润
四、多项选择题(共30题，每小题2分。每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请将其对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)
1、( )等地价是按土地权利分类的。
A、宗地价格 B、课税价格 C、所有权价格 D、使用权价格
2、( )是属于评估地价。
A、申报价格 B、出让底价 C、基准地价 D、交易地价
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