概要：c、下级向上级申报的地价d、是用地单位或个人向政府申报的地价12、下列因素（ ）不是影响地价的个别因素。a、宗地所在区域环境条件 b、宗地使用限制c、宗地形状 d、宗地容积率13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（ ）。a、某一区域的商服繁华程度b、某一区域受各级商服中心的影响程度c、市级商服中心对各级区域的影响d、商服中心的优劣14、市级商服中心（ ）。a、只具有市级商服中心的功能 b、具有各级商服中心的商服功能c、只经营商档商品 d、位地城市的几何中心15、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（ ）。a、83 b、85 c、80 d、7816、土地的定级单元是（ ）。a、四条街道围成的区域b、一个工厂或一个居住小区c、内部特性和区位条件相对均一的地块d、以上答案均不对17、按照（ ）原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。a、收益分配 b、报酬递增或递减c、综合分析 d、预期收益18、以下答案中，（ ）是正确
1996年土地估价师考试经济理论与方法真题1,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.comc、下级向上级申报的地价
d、是用地单位或个人向政府申报的地价
12、下列因素（ ）不是影响地价的个别因素。
a、宗地所在区域环境条件 b、宗地使用限制
c、宗地形状 d、宗地容积率
13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（ ）。
a、某一区域的商服繁华程度
b、某一区域受各级商服中心的影响程度
c、市级商服中心对各级区域的影响
d、商服中心的优劣
14、市级商服中心（ ）。
a、只具有市级商服中心的功能 b、具有各级商服中心的商服功能
c、只经营商档商品 d、位地城市的几何中心
15、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（ ）。
a、83 b、85 c、80 d、78
16、土地的定级单元是（ ）。
a、四条街道围成的区域
b、一个工厂或一个居住小区
c、内部特性和区位条件相对均一的地块
d、以上答案均不对
17、按照（ ）原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
a、收益分配 b、报酬递增或递减
c、综合分析 d、预期收益
18、以下答案中，（ ）是正确的。
a、土地纯收益与地价呈反比关系
b、还原利率与收益价格成反比关系
c、宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化
d、容积率与地价成反比
19、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年（ ）折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
a、预期总成本 b、预期纯收益 c、实际总收益 d、实际纯收益
20、收益还原法不宜用于评估（ ）用地。
a、商业 b、写字楼 c、宾馆 d、医院
21、收益还原法中，土地纯收益（ ）地租。
a、等于 b、大于 c、小于 d、都不对
22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金－（ ）－管理费－维护费。
a、保险费 b、税金 c、折旧费 d、利息
23、（ ）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
a、土地 b、建筑物 c、综合 d、其他
24、评估饭店用地价格时，可先采用（ ）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
a、收益还原法 b、剩余法 c、路线价法 d、成本法
25、替代原理是（ ）的理论基础。
a、成本逼近法 b、剩余法 c、市场比较法 d、收益还原法
26、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（ ）元/平方米。
a、286 b、324 c、354 d、414
27、地价指数等于（ ）。
a、前一年地价÷当年地价 b、报告期地价÷基期地价×100
c、报告期地价÷基准地价 d、前一年地价÷当年地价×10
28、某交易实例的交易时日已过6年（ ）作为待估宗地的比较交易案例。
a、适合 b、不适合 c、交易价格 d、参考价格
29、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（ ）。
a、积算价格 b、比准价格 c、交易价格 d、参考价格
30、成本逼近法中，农地取得费的计息期为（ ）。
a、整个开发期 b、1/2开发期 c、1/4开发期 d、3/4开发期
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