2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（八）

概要：三、判断题: 141、 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。（ ） 142、 城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减. （ ） 143、 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响 （ ） 144、 采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中 （ ） 145、 采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%（ ） 146、 只要由交易案例资料，市场比较法就可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定 （ ） 147、 间接比较是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格 （ ） 148、 在一定宽度条件下，地块临街深度越深，土地效用越差；地块临街深度越浅，土地效用越好 （ ） 149、 剩余法估价与项目可

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三、判断题:
141、 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。（   ） 
 
142、 城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减. （   ）
 
143、 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响  （   ）
 
144、 采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中 （   ）
 
145、 采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%（   ） 
 
146、 只要由交易案例资料，市场比较法就可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定 （   ）
 
147、 间接比较是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格 （   ）
 
148、 在一定宽度条件下，地块临街深度越深，土地效用越差；地块临街深度越浅，土地效用越好  （   ）
 
149、 剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入  （   ）
  
150、 开发商的投资回报率一般按不动产总价或预付总资本的一定比例计算  （   ）

151、 由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成 （   ）
 
152、 路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正 （   ）
 
153、 梯形宗地以其高度为临街深度，按临街深度指数求得其单价后，再视其具体形状进行加价或减价补正 （   ）
 
154、 城镇土地分等对象为土地总体利用规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地  （   ）
 
155、 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。 （   ）
 
156、 对土地的开发投资会增加土地的生产成本，并在土地价格中得到体现。（   ） 
 
157、 马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。（   ） 
 
158、 基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。（   ） 
 
159、 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。 （   ）
 
160、 出让底价要根据标定地价或基准地价，兼顾当前利益和长远利益综合确定。（   ）

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