2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（二）

概要：21、 作为地价体系中最关键的参考指标，（）反映的是地产市场的现实。Ａ．交易底价Ｂ．标定地价Ｃ．成交地价Ｄ．评估价格22、 农业区位论的创始人是（ ）．A亚当.斯密B.冯.杜能C阿尔申尔德.韦伯D.大卫.李嘉图23、 某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（ ）万元。A. 14 B. 29 C. 33 D. 1724、 宗地估价的一般程序为（）。Ａ．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书Ｂ．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书Ｃ．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书Ｄ．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；

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21、 作为地价体系中最关键的参考指标，（　　）反映的是地产市场的现实。
Ａ．交易底价　　　　
Ｂ．标定地价　　　　
Ｃ．成交地价　　　
Ｄ．评估价格

22、 农业区位论的创始人是（ 　）．
A　亚当.斯密　　　　　　　　　　　　
B.冯.杜能
C　阿尔申尔德.韦伯　　　　　　　　　
D.大卫.李嘉图

23、 某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（   ）万元。
A.  14    
B.  29    
C.  33    
D.  17

24、 宗地估价的一般程序为（　　）。
Ａ．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
Ｂ．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
Ｃ．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
Ｄ．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

25、 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用于待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价的（　）．
A供给与需求原则　　　　　　　　　　
B报酬递增于递减原则
C替代原则　　　　　　　　　　　　　
D 协调原则

26、 某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（  ）元/平方米。
A. 1800 
B. 1286 
C. 1636 
D. 1440

27、 萨伊地租理论的基础是（  ）
A.生产二要素论 
B. 生产三要素论 
C. 生产四要素论 
D. 生产五要素论

28、 城市市区及近郊区非农业人口在２０万～５０万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在（　　）的标准。
Ａ．２～４级，２０００～１５００平方米　
Ｂ．２～４级，１５００～１０００平方米
Ｃ．２～３级，２０００～１５００平方米　
Ｄ．２～３级，１５００～１０００平方米

29、 根据马克思的地租理论，下列（　）为错误的观点．
A 地租是土地所有权借以实现的经济形式　
B　土地价格是地租的资本化
C 土地价格是土地价值的货币表现
D　一切地租都是剩余价值

30、 采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（  ）元/平方米。
A. 500 
B. 1500 
C. 1667 
D. 2000

31、 使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（　　）。
Ａ．广义地租　　　
Ｂ．狭义地租　　　
Ｃ．准地租　　　
Ｄ．经济地租

32、 大卫.李嘉图认为级差地租生产的条件，一是（　），二是土地肥沃程度及位置的差别．
A土地数量的有限　　
B土地增值性　　
C土地的垄断性　　　
D 土地的有效性

33、 某开发公司现以１２００万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在１年内建成一栋建筑面积为３万平方米的住宅楼，预计总售价可达到６０００万元，现实一年期贷款利息为５．８５％，销售税费率控制在６％，开发商要实现预付资本２０％以上的投资回报率。
根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）：

建筑物的开发建造成本应控制在（　　）元／平方米建筑面积以下。
Ａ．３３６０　　　　
Ｂ．３２８２　　　　
Ｃ．１１２０　　　　
Ｄ．１０９４

34、 某开发公司现以１２００万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在１年内建成一栋建筑面积为３万平方米的住宅楼，预计总售价可达到６０００万元，现实一年期贷款利息为５．８５％，销售税费率控制在６％，开发商要实现预付资本２０％以上的投资回报率。
根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）：
该项目的总利息支出为（　　）万元。
Ａ．１６５　　　
Ｂ．１６７　　　
Ｃ．３５４　　　
Ｄ．３６０

35、 （　）因素属于影响土地质量的面状因素．
A.商服中心　　　　　
B.交通道路　　　
C.文化设施　　　　
D.环境质量

36、 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（　）年．
A . 2              
B.3            
C.4             
D.5

37、 采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为（  ）
A. 参考价格 
B. 交易价格 
C. 基准价格 
D. 比准价格

38、 地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（　　）。
Ａ．一般因素　　　
Ｂ．个别因素　　　
Ｃ．区域因素　　　
Ｄ．特殊因素

39、 在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别是50、15、5，但同时又受到另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响值分别是20、4，则该评单元的商服繁华度作用分值为（　）．
A.94             
B.75            
C.74           
D.70

40、 评估别墅等独立居住用地，一般应首选（　　）。
Ａ．市场比较法　　　　　　　　
Ｂ．收益还原法
Ｃ．成本逼近法　　　　　　　　
Ｄ．剩余法

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