2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（三）

概要：41、 （）不可作为划分定级单元的界限．A.河流B.铁路线 C.土地权属界限D.多功能干道42、 用于基准地价评估的数据要符合（ ）的要求。A.土地级别 B．数理统计 C．数学模型 D．土地条件43、 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（ ）A. 建筑容积率 B. 土地覆盖率 C. 土地用途 D. 建筑类型44、 采用平均深度百分率编制深夜百分率表时，百分率呈（ ）现象。A．递减 B．递增 C．剧减 D．剧增45、 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用．A 评估B 设计 C 资本D 建筑46、 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/平方米A．1700 B．2000 C．2100 D．240047、 从理论上说，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收

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41、 （　）不可作为划分定级单元的界限．
A.河流　　　　　　
B.铁路线　　　　
C.土地权属界限　　　
D.多功能干道

42、 用于基准地价评估的数据要符合（  ）的要求。
A.土地级别       
B．数理统计      
C．数学模型     
D．土地条件

43、 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（  ）
A. 建筑容积率 
B. 土地覆盖率 
C. 土地用途 
D. 建筑类型

44、 采用平均深度百分率编制深夜百分率表时，百分率呈（  ）现象。
A．递减    
B．递增     
C．剧减      
D．剧增

45、 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用．
A 评估　　　　　　
B 设计         
C 资本　　　　　　　
D 建筑

46、 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为（  ）元/平方米
A．1700     
B．2000      
C．2100        
D．2400

47、 从理论上说，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（　）获利率．
A 资本　　　　　　　
B 土地　　　　　
C 项目　　　　
D 房屋

48、 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（ ）年。
A. 4 
B. 3 
C. 2.5 
D. 3.5

49、 采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有（  ）。
A．一致性     
B．代表性      
C．替代性     
D．普遍性

50、 建筑物折旧是指（  ）
A．建筑物因时间经过所造成的损耗      
B．建筑物的新旧程度
C．对建筑物的人为破坏                
D．建筑物重置成本与残值率的乘积

51、 收益还原法求得的土地价格通常称为（　）．
A 收益价格　　　　　
B 比准价格　　　
C 积算价格　　　　
D 地租价格

52、 将带有租凭契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行（ ）评估。
A．土地租赁权价格           
B．承租土地使用权价格
C．地役权价格               
D．划拨土地使用权价格

53、 基准地价系数修正法的基本原理是（   ）。
A．收益原理     
B．替代原理      
C．地租理论     
D．区位理论

53、 基准地价系数修正法的基本原理是（   ）。
A．收益原理     
B．替代原理      
C．地租理论     
D．区位理论

54、 阿兰索的主要贡献在于：将（  ）作为地租的一个核心问题：首次引入区位平衡概念；解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通    
B．时间      
C．距离        
D．空间

55、 宗地评估报告中，土地登记状况主要指（　）．
A 土地位置、土地用途、四至、地号
B 土地位置、土地用途、四至、地号、图号、使用权及其他项权利状况等
C 土地位置、土地用途、四至、地号、图号、使用权及建筑物状况等
D 土地位置、土地用途、四至、地号、图号、土地证号、使用权性质及其他项权利状况等
 
56、 一般来说，里地的单价按路线价的（  ）成计算。（P299）
A. 两 
B. 三 
C. 四 
D. 五
 
57、 采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形成的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0，则修正后的交易案例价格为（  ）元/平方米。
A．500      
B．1500      
C．1666．7     
D．2000
 
58、 最佳的宗地形状为（  ）
A.梯形
B.三角形
C.不规则型
D.矩形
 
59、 （  ）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A．地租     
B．区位     
C．级差地租     
D．剩余价值
 
60、 在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于（  ）形式。
A．线状因素线性衰减                  
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减                
D．非线状因素非线性衰减

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