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房地产估价师:2007年《制度与政策》真题(三)

[08-23 23:26:35]   来源:http://www.67jzw.com  制度与政策   阅读:8185

概要:答案:ADE解析:《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的; (2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。9.对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有( )。A.自用的工业房产,以房屋原价的50%一60%作为应税房产原值B.自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为计税税基C.商业用途地下建筑,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下人防设施免税答案:ACD解析:自用的地下建筑,工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定

房地产估价师:2007年《制度与政策》真题(三),标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com
答案:ADE
解析:《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的; (2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9.对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有(    )。
A.自用的工业房产,以房屋原价的50%一60%作为应税房产原值
B.自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为计税税基
C.商业用途地下建筑,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值
D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E.地下人防设施免税
答案:ACD
解析:自用的地下建筑,工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。

10.下列关于经济学中成本分析的表述中,正确的有(    )。
A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本
B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
答案:ACD
解析:短期总成本(STC)可分为固定成本(FC)与可变成本(VC)。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。

11.房地产金融的特点包括(    )。
A.集中性   
B.风险性  
C.流通性强
D.资金增值性   
E..资金周转期长
答案:ABDE
解析:房地产资金的投入、形态的转换以及补偿,都是在同一固定的位置上按顺序进行的,体现了资金运动固定性特点。

12.下列保险险种中,属于商业保险的有(    )。
A.责任保险   
B.失业保险  
C.工程保险
D.人寿保险   
E.劳动工伤保险
答案:ACD
解析:以保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多,主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。

13.股票和债券的相同之处表现在(    )。
A.都是融资工具   
B.都是流通证券  
C.享有相同权利
D.都是长期投资   
E.都可以为投资者带来收益
答案:ABE
解析:股票和公司债券的相同之处主要表现在:两者都是投资手段,都是融资工具,都是流通证券。它们质的区别如投资性质和各自所包含的权利不同。股票投资是一种长期投资;而公司债券投资则是一种短期投资。

14.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点,统计中的相对指标包括(    )。
A.价值相对指标   
B.结构相对指标   
C.强度相对指标
D.动态相对指标   
E.时期相对指标
答案:BCD
解析:根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点,可以将相对指标划分为结构相对指标、强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标、动态相对指标。

15.下列关于所有权的表述中,正确的有(    )。
A.所有权是从物权   
B.所有权是自物权
C.可对所有权人的物设置他项权利  
D.共有是确定份额的共同所有
E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
答案:BCE
解析:自物权是权利人对自己的物享有的权利,即所有权。共有可分为按份共有和共同共有。共同共有与按份共有的最显著的区别在于,共同共有是不确定份额的共有,只要共同共有关系存在,共有人就不能划分自己对财产的份额。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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