2016年房地产评估师考试模拟试题二

概要：11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) A.和 B.差 C.积 D.商 12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( ) A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 14.路线价的确定必须先确定 A.地块面积www.67jzw.com提供 B.标准宗地面积 C.街道面积 D.区域面积 15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) A.长短变化的比率 B.宽度比率 C.高度比率 D.大小比率 16.基准地价评估资料应具有( ) A.长期性 B.远期性 C.远瞻性 D.近期性 17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( ) A.土地交易方式 B.房产交易方式 C.城市规划 D.土地利用规划 18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( ) A.罗马数字 B.大写英语字母 C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字 19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )

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11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和　　
B.差 　　
C.积　　
D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 　　　
B.中等收益
C.高收益　　　　
D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
A.专业费　　　　
B.不可预见费
C.地价 　　　　　
D.租售费

14.路线价的确定必须先确定
A.地块面积www.67jzw.com提供　　　
B.标准宗地面积
C.街道面积 　　　
D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率　　
B.宽度比率
C.高度比率　　　　　
D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性　　
B.远期性
C.远瞻性　　
D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式　　
B.房产交易方式
C.城市规划 　　　　
D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
A.罗马数字 　　　　　
B.大写英语字母
C.大写罗马数字　　　
D.阿拉伯数字

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率　　　
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度 　　　　　
D.房价指数的变动幅度

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正　　　　　
B.宽度修正
C.使用年限修正 　　　
D.公用设施完备

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