2016年房地产估价师考试理论与方法模拟试题二

概要： 1、城市基准地价评估的一般步骤是( )。 A、明确基准地价评估的区域范围B、明确基准地价的内涵、构成、表达方式等 C、划分地价区段和抽查评估标准宗地的价格并计算区段地价 D、确定基准地价并提出基准地价应用的建议和技术2、影响房地产价格的社会因素，主要有( )。 A、政治安定状况 B、社会治安状况 C、房地产投机 D、城市化3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。 A、使用权 B、抵押权C、所有权 D、租赁权4、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格C、地役权价格 D、使用权价格5、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)／( )]×原容积率下的土地单价。A、建筑面积 B、原容积率 C、土地总面积 D、增加后的容积率6、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。 A、事业单位 B、公

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    1、城市基准地价评估的一般步骤是(  )。
　　A、明确基准地价评估的区域范围
　　B、明确基准地价的内涵、构成、表达方式等
　　C、划分地价区段和抽查评估标准宗地的价格并计算区段地价
　　D、确定基准地价并提出基准地价应用的建议和技术

　　2、影响房地产价格的社会因素，主要有(  )。
　　A、政治安定状况
　　B、社会治安状况
　　C、房地产投机
　　D、城市化

　　3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，(  )属于自物权，其余属于他物权。
　　A、使用权
　　B、抵押权
　　C、所有权
　　D、租赁权

　　4、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是(  )。
　　A、所有权价格
　　B、抵押权价格
　　C、地役权价格
　　D、使用权价格

　　5、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)／(  )]×原容积率下的土地单价。
　　A、建筑面积
　　B、原容积率
　　C、土地总面积
　　D、增加后的容积率

　　6、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为(  )。
　　A、事业单位 　　
    B、公私合营企业
　　C、有限责任公司或合伙企业
　　D、私营企业或个体企业

　　7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(  )为前提来进行工作。
　　A、公正
　　B、公平
　　C、公开
　　D、估价对象的合法权益

　　8、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12％，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为(  )万元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　9、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括(  )。
　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法
　　B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
　　C、预计所需的时间、人力、经费
　　D、估价作业步骤和时间进度安排

　　10、假设某类住宅价格从3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为(  )。
　　A、-1.33
　　B、-0.66
　　C、0.66
　　D、1.53

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