2016年全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

概要： 27．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。a．价值比例b．建筑面积比例c．土地面积比例d．土地价值比例 28．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。a．增加1％b．减少1％c．增加1％以上d．减少1％以上 29．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。a．地形图b．宗地图c．基本地籍图d．土地分丘图30．房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。a．幢b．户c．丘d．幅31．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25 元人民币，该种汇率的标价方法是（）。a．间接标价法b．直接标价法c．应收标价法d．市场汇率标价法32．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。 a．5．47 b．5．5 c．6．46 d．6．53 33．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。a．扣除其房价首付款b．扣除其已担保债权后余额c．扣除质押债

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    27．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。
a．价值比例b．建筑面积比例c．土地面积比例d．土地价值比例
    28．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。
a．增加1％b．减少1％c．增加1％以上d．减少1％以上
    29．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。
a．地形图b．宗地图c．基本地籍图d．土地分丘图
　　30．房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
a．幢b．户c．丘d．幅
　　31．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25 元人民币，该种汇率的标价方法是（）。
a．间接标价法b．直接标价法c．应收标价法d．市场汇率标价法
　　32．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。
a．5．47  b．5．5  c．6．46  d．6．53
　　33．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
a．扣除其房价首付款b．扣除其已担保债权后余额c．扣除质押债权d．扣除质押债权和已担保债权余额
　　34．从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的（）。
a．桥梁b．需求总和c．任意安排d．任何场合
　　35．委托性贷款中，接受委托的贷款人（）。
a．收取手续费，承担贷款风险b．收取手续费，不承担贷款风险c．不收取手续费，承担贷款风险d．不收取手续费，不承担贷款风险
　　36．债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。
a．投保权b．保证权c．求偿权d．赔偿权
　　37．抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。
a．保证保险b．信用保险c．法定保险d．财产损失保险
　　38．下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（）。
a．凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内b．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式c．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险d．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
　　39．下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（）。
a．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体b．总体只能是有限总体，不能是无限总体c．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体d．样本中所含个体的数量，称为样本容量
40．随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。
a．抽样调查b．典型调查c．重点调查d．普遍调查
　　41．人均住房使用面积指标属于（）。
a．总量指标b．相对指标c．调和平均指标d．变异指标
　　42．在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）。
a．期房价格等于现房价格b．期房价格高于现房价格c．期房价格低于现房价格d．期房价格与现房价格不可比
　　43．现代特大城市噪声的50％－70％为（）。
a．交通噪声b．工业噪声c．社会生活噪声d．建筑施工噪声
　　44．生态系统的基本组成部分是（）。
a．非生物环境要素、生物环境要素b．植物、动物、微生物及其生存环境要素c．植物、动物、微生物d．非生物环境要素、植物、动物
　　45．城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。
a．灯光污染b．眩光污染c．视觉污染d．其他可见光污染
　　46．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。
a．自然环境b．人工环境c．社会环境d．五大圈环境
　　47．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于（）。
a．生存动机b．调节动机c．求实动机d．辅助动机
　　48．一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。
a．生理因素b．判断力c．个性品质d．价值观
　　49．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。
a．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机b．消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要c．消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要d．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要
　　50．心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。
a．心理活动b．内心世界c．外在表现d．脑组织
　　二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
　　51．决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括（）。
a．相关房地产的价格水平b．该种房地产的开发成本c．消费者的偏好d．消费者对未来的预期e．该房地产的开发技术水平
　　52．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。
a．土地使用权出让市场b．新开发商品房初次交易市场c．已购公房再交易市场d．土地征用市场e．二手房市场
    53．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。
a．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率b．财务净现值等于零时的折现率c．项目的收益能抵偿全部初始投资d．当其大于基准收益率时，投资项目可行e．投资者所能接受的最低收益率
　　54．下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。
a．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感b．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性c．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性d．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性e．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

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