2016年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

概要：c．55年 d．70年29．商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。a．购房人 b．房地产开发企业c．购房人和房地产开发企业 d．购房人或房地产开发企业30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）。a． 10年 b．20年c． 30年 d．50年31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。a．抵押人是债务人，抵押权人是债权人b．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人c．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人d．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。a．抵押登记部门 b．抵押权人c．登记备案部门 d．借款人33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。a．初始登记 b．转移登记c．变更登记 d．注销登记34．房屋他项权利登记应由（ ）申请。a．房屋所有人 b．他项权利人c．房屋所有人和他项权利人共同 d．房屋所有人或他项权利人35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。a．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有b．房屋

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c．55年 d．70年
29．商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。
a．购房人 b．房地产开发企业
c．购房人和房地产开发企业 d．购房人或房地产开发企业
30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过（ ）。
a． 10年 b．20年
c． 30年 d．50年
31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。
a．抵押人是债务人，抵押权人是债权人
b．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
c．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
d．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
a．抵押登记部门 b．抵押权人
c．登记备案部门 d．借款人
33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。
a．初始登记 b．转移登记
c．变更登记 d．注销登记
34．房屋他项权利登记应由（ ）申请。
a．房屋所有人 b．他项权利人
c．房屋所有人和他项权利人共同 d．房屋所有人或他项权利人
35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。
a．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有
b．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
c．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
d．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
36．房屋权属档案应当以（ ）为单元建档。
a．登记流水号 b．丘
c．门牌号 d．权证字号
37．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。
a．免征营业税
b．减半征收营业税
c．按购买价与销售价的差额计征营业税
d．二按销售价计征营业税
38．下列属于加重纳税人负担的措施是（ ）。
a．规定起征点 b．加成
c．加收滞纳金 d．罚款
39．土地增值税的课税对象是（ ）。
a．转让国有土地上的房地产
b．赠与房地产
c．转让房地产
d．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
40．按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
a．10％ b．12％
c．20％ d．30％
41．职工对其缴存的住房公积金享有（ ）。
a．转让权 b．自由处分权
c．占有和使用权 d．自由交换权
42．个人住房贷款抵押合同自（ ）之日起生效。
a．合同签订 b．抵押登记
c．主合同生效 d．双方约定
43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（ ）决定。
a．业主委员会 b．房地产行政主管部门
c．业主大会 d．房地产开发商
44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（ ）所有。
a．购房者个人 b．全体业主共同
c．售房单位 d．物业管理公司
45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（ ）。
a．房屋的所有权人 b．房屋的使用权人
c．房屋的所有权人或使用权人 d．房屋的所有权人和使用权人
46．下列不属于消费者权利的是（ ）。
a．保障安全权 b．知悉真情权
c．商品鉴别权 d．依法结社权
47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。
a．2万元 b．4万元
c．6万元 d．8万元
48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（ ）。
a．经主管部门登记后生效 b．意思必须表示真实
c．不得违反法律 d．不得违反社会公共利益
49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（ ）。
a．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
b．交付不动产的，在接受方所在地履行
c．交付不动产的，在不动产所在地履行
d．交付不动产的，在给付一方所在地履行
50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担。
a．原告 b．被告
c．原告、被告共同 d．人民法院
二、多了选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（ ）。
a．依法成立 b．有必要财产或经费
c．有主管部门 d．有自己的名称、组织机构和场所
e．能够独立承担民事责任
52．承担民事责任的方式主要有（ ）等。
a．罚款 b．停止侵害
c．返还财产 d．赔礼道歉
e．支付违约金
53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（ ）。
a．行政复议不是一种行政行为
b．行政复议是行政相对人的一种救济手段
c．行政复议是行政主体的一种救济手段
d．针对具体的行政行为可申请行政复议
e．针对抽象的行政行为可申请行政复议
54．下列权利中，属于财产权的有（ ）。
a．房屋所有权 b．姓名权
c．土地使用权 d．债权
e．肖像权
55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（ ）。
a．出让地块的位置 b．出让地块的界限
c．动工及开发期限 d．地块四至平面图
e．违约责任
56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）。
a．全部土地都为社会主义公有
b．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
c．城市市区的土地属于国家所有
d．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
e．农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民（农户）私有
57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。
a．国家机关用地 b．学校的经营性用地
c．城市主干道用地 d．孤儿院用地
e．军队干休所用地
58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ ）应依法予以补偿。
a．违章建筑 b．已抵押的房屋
c．产权不明的房屋 d．未超过批准期限的临时建筑

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