2016年房地产经纪基本制度与政策模拟试题（二）

概要：[答案]D[解析]不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。49、 某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，应由（）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。A．H省B市人民政府工商行政管理部门B．H省B市人民政府建设管理部门C．H省B市人民政府物价管理部门D．H省B市人民政府房产管理部门[答案]A[解析]未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。50、 2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A．10％B．20％C．30％D．40

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[答案]D

[解析]不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

49、 某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，应由（　　）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。

A．H省B市人民政府工商行政管理部门

B．H省B市人民政府建设管理部门

C．H省B市人民政府物价管理部门

D．H省B市人民政府房产管理部门

[答案]A

[解析]未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

50、 2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％

[答案]C

[解析]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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二、多选题

51、 在中国，(   )是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人

B．l0周岁以下的未成年人

C．不能完全辨认自己行为的精神病人

D．能完全辨认自己行为的精神病人

E．l8周岁以上的成年人

[答案]A, C

[解析]在中国，限制民事行为能力人是指具有一定的行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。

52、 下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是(   )。

A．中国房地产专门法律主要有:《城市房地产管理法》、《土地管理法》

B．《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的

C．《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规

D．《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规

E．《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章

[答案]A, C, E

[解析]《城市规划管理办法》不是房地产的法律。《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的。《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性政府规章。

53、 下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是(   )。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E、申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

[答案]B, E

[解析]对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。

54、 下列关于动产和不动产说法正确的是（　　）。

A．动产和不动产是民法上物的最重要分类

B．不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产

C．货币为特别的动产

D．一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法

E、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记

[答案]A, B, C, E

[解析]动产和不动产，这是民法上有关物的最重要的分类。不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产，包括土地及地上附着物，如房屋、林木等。不动产之外的，可以移动且并不减损其经济价值的物为动产。货币为特别的动产。此项分类的意义在于，动产和不动产权利的获得、丧失、变更的要件不同。一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。

55、 下列关于典权的特点，说法正确的是(   )。

A．典权是不动产物权

B．典权是动产物权

C．典权是因支付典价而成立的物权

D．典权是占有、使用、收益本人不动产的物权

E、典权是占有、使用、收益他人不动产的物权

[答案]A, C, E

[解析]所谓典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有以下特征，①典权是不动产物权；②典权是因支付典价而成立的物权；③典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。

56、 下列关于征地的表述中，正确的有(   )。

A．根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿

C．由农村集体组织安置的人员，征地安置补助费归农村集体组织管理和使用

D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍

E．征地时的“水井”，属于地上附着物补偿

[答案]A, C, D, E

[解析]被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。

57、 修建性详细规划是以(   )为依据。

A．总体规划

B．整体规划

C．分区规划

D．控制性详细规划

E、不可控制性详细规划

[答案]A, C, D

[解析]修建性详细规划的主要任务是以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。

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