2000年土地估价师考试《土地估价理论与方法》试题

概要：87．同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。 A. 定额标准 B．收费标准 C．设计标准 D．装修标准 88．基准地价评估时的土地用途以( )用途为主。 A．商业 B．规划 C．住宅 D．现实 89．宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于( )种。 A．3 B．4 C．2 D．5 90．用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。 A．土地用途 B．土地质量 C．影响地价的因素条件 D．影响级别的因素条件 91．某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元／平方米，根据分析分别给定其权重为0．5、0．2、0．3，则采用加权平均法确定最终估价结果为( )元／平方米。 A．931．7 B．933．7 C．936．2 D．938．8 92．宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( )。 A．工作报告和技术报告 B．表格式报告、书信式报告和文字说明式报告 C．阶段性评估报告和正式报告

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87．同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。 
A. 定额标准 B．收费标准 C．设计标准 D．装修标准 
88．基准地价评估时的土地用途以( )用途为主。 
A．商业 B．规划 C．住宅 D．现实 
89．宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于( )种。 
A．3 B．4 C．2 D．5 
90．用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。 
A．土地用途 B．土地质量 
C．影响地价的因素条件 D．影响级别的因素条件 
91．某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元／平方米，根据分析分别给定其权重为0．5、0．2、0．3，则采用加权平均法确定最终估价结果为( )元／平方米。 
A．931．7 B．933．7 C．936．2 D．938．8 
92．宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( )。 
A．工作报告和技术报告 
B．表格式报告、书信式报告和文字说明式报告 
C．阶段性评估报告和正式报告 
D．宗地估价(结果)报告和宗地估价技术报告 
93．根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。 
A．基准地价、标定地价、交易底价等 B．基准地价、成交地价、标定地价等 
C．标定地价、出让底价、交易地价等 D．成交地价、标定地价、交易底价等 
94．基准地价系数修正法的基本原理是( )。 
A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 
95．宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 
A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 
C．拟定估价作业计划 D．收集资料 
96．用于基准地价评估的数据要符合( )的要求。 
A. 土地级别 B．数理统计 C．数学模型 D．土地条件 
97．有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为( )万元。 
A．30 B．40 C．50 D．60 
98．采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。 
A．四分之一 B．二分之一 C．三分之二 D．整个 
99．采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括( )。 
A．开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 
B．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 
C．地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 
D．地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 
100．国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( )。 
A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税 
C．为了社会公共利益的需要 D．划拨土地用于出租、抵押

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三、多项选择题(共20题，题号101-120，每题2分。每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 
101．地价与地租的关系是( )。 
A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系 
C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化 
102．影响地价的区域因素包括( )。 
A．地价政策 B．交通条件 C．环境质量 D．土地使用年限 
103．根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与( )及产品与服务的种类密切相关。 
A．中心地规模 B．居民收入水平 C．人均消费水平 D．人口分布密度 
104．土地使用者所拥有的地产价格，将( )。 
A．因周边土地的使用而减值 B．随可使用年期的缩短而减值 
C．因市场需求的增加而升值 D．与市场价格呈同向变化 
105．土地估价中的替代原则是指土地价格水平( )。 
A. 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 
B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 
C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定 
D．根据过去实际收益的高低来确定 
106．根据土地估价原则，( )应成为估价的主要依据。 
A. 既往收益 B．实际收益 C．客观收益 D．预期收益 
107．城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是( )。 
A．因素间的明显差异性 B．因素间的可成对比较性 
C．因素间互补性 D．因素比较的可转移性 
108．收益还原法评估结果的准确性主要取决于( )的准确程度。 
A．利息率 B．土地纯收益 C．土地还原率 D．地价指数 
109．根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为( )。 
A．模拟比较分析 B．直接比较分析 C．因素对比分析 D．间接比较分析 
110．剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。 
A．根据实际投资状况采用重置成本法 
B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 
C．根据不动产投人使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 

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