2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试预习题3

概要：某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至，该公司认为建经济上不合算，擅自建成建筑面积的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。．能否翻建的最终批准权在（）。．政府房地产管理部门．政府规划管理部门．政府土地管理部门．上级总公司．评估时依据的建筑面积应为（）。．．．．以上三个面积都不行．该公司委托评估应选择（）。．房地产管理部门．资产管理部门．有资格的房地产估价机构．验资机构标准答案：解析：．因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选；原房已灭失，也不能选。.

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某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至，该公司认为建经济上不合算，擅自建成建筑面积的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

．能否翻建的最终批准权在（　）。

．政府房地产管理部门

．政府规划管理部门

．政府土地管理部门

．上级总公司

．评估时依据的建筑面积应为（　）。

．

．

．

．以上三个面积都不行

．该公司委托评估应选择（　）。

．房地产管理部门

．资产管理部门

．有资格的房地产估价机构

．验资机构

标准答案：

解析：．因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选；原房已灭失，也不能选。

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