2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》易考试题2

概要：（二）甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000㎡的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志。5.至此为止，正常情况下，若假设甲公司的实际花费为c，则（）。a．c小于4000万元b．c等于4000万元c．c等于4010万元d．c大于4010万元6.之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为p，在正常的市场条件下，p最可能的取值为（）。a. p小于4000万元b. p等于4000万元c. p小于4010万元大于4000万元d. p大于4010万元（三）回答下列选择题7.下列说法错误的是（）。a． 在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法b． 在同一建筑工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法c． 假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法d． 在房地产抵押评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的8．商业物业所处的位置不同，租金会有较大的差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是（）。a． 是否靠近楼梯b

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（二）甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000㎡的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志。
5.至此为止，正常情况下，若假设甲公司的实际花费为c，则（　　）。
a．c小于4000万元
b．c等于4000万元
c．c等于4010万元
d．c大于4010万元
6.之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为p，在正常的市场条件下，p最可能的取值为（　　）。
a. p小于4000万元
b. p等于4000万元
c. p小于4010万元大于4000万元
d. p大于4010万元
（三）回答下列选择题
7.下列说法错误的是（　　）。
a．   在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法
b． 在同一建筑工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法
c． 假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法
d． 在房地产抵押评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的
8．商业物业所处的位置不同，租金会有较大的差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是（　　）。
a． 是否靠近楼梯
b． 是否靠近拐角
c． 营业额的大小
d． 临街面宽窄
9．下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（　　）。
a． 房地产转让价格评估
b． 房地产资产入股价值评估
c． 房地产抵押价格评估
d． 房地产拍卖底价评估
（四）10．2002年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/ ㎡ ;现开发商以附近一套156 ㎡的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/ ㎡。2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。问在进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为（　　）。
a． 64000元
b． 49600元
c． 12800元
d． 14400元

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