土地估价师考试土地估价相关经济理论与方法试题2

概要：71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 a．评估期前后若干年的年平均 b。某一周期各年收益额的折现加权平均值 c．等差时间序列模型的模拟值 d．等比时间序列模型的模拟值 72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 a．20力以上 b．30万以上 c．50万以上 d．100万以上 73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。 a．充分竞争 b．不充分竞争 c．资金 d．生产资料· 74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。 74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地(

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71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用(     )作为预期年收益。 
a．评估期前后若干年的年平均 
b。某一周期各年收益额的折现加权平均值 
c．等差时间序列模型的模拟值 
d．等比时间序列模型的模拟值 
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在(     )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 
a．20力以上     b．30万以上     c．50万以上     d．100万以上 
73．在市场经济体系中，土地市场应属(     )市场。 
a．充分竞争     b．不充分竞争     c．资金     d．生产资料· 
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。 
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地(     )。 
a．符合法律规定 
b．需先办理抵押贷款审批手续 
c．建设用地规划审批手续不全 
d．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金 
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得(     ). 
a．建设用地规划许可证     b．国有土地使用证 
c．土地使用权出让合同     d．控制性详细规划许可证 
76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为(     )。 
a．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务 
b．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格 
c．签订评估协议，只评估该宗土地价格 
d．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估 
77．某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 h间地价每月递增1％，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取(     )。 
a．127．0     b．128．0     c．130．82     d．132．13 
78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的(     )时，经行政主管部门批准后即可预售。     ． 
a. 20％     b．25％     c．30％     d35％ 
79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是(     )。 
a．国有土地使用权的协议出让     b．新建房地产的买卖 
c．国有土地使用权的拍卖出让     d．征用集体所有土地 
80．据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为(     )。 
a．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 
b．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标 
c．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 
d．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值 
a．<0，项目不可行             b．>0，项目可行 
c．<0，项目可行               d．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额(     )。 
a．各年相等     b．逐年递增     c．逐年递减     d．先增后减 
83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求(     )。 
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％ 
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％ 
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％ 
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％ 
84．建筑密度等于(     )除以土地总面积。 
a．总建筑面积                   b．总人口数 
c．总使用面积                   d．建筑基底总面积 
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括(     )。 

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