土地估价师考试土地估价相关经济理论与方法试题2

概要：a．建安费用 b．管理费用 c．财务费用 d．销售费用 86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。 a．风险回避 b．风险追逐 c．风险转移 d．风险抑制 87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( ) a． -200 b． -100 c．0 d. 100 88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。 a．3. 2 b．3. 4 c．3. 8 d. 4. 8 89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。 a．71 b．196 c．159 d. 450 90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )

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a．建安费用     b．管理费用     c．财务费用     d．销售费用 
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为(     )。 
a．风险回避     b．风险追逐     c．风险转移     d．风险抑制 
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为(   ) 
a．   -200     b．   -100     c．0     d. 100 
88．该房地产开发项目的投资回收期为(     )年。 
a．3. 2     b．3. 4     c．3. 8     d. 4. 8 
89．该房地产开发项目的财务净现值为(     )万元。 
a．71     b．196     c．159       d. 450 
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目(   ) 
a．敏感性高     b．敏感性低     c．不可行     d. 可行 
91．拟建项目进行投资估算时应该采用(     )。 
a．工程概算定额   b．工程预算定额   c．工程结算定额   d．工程决算定额 
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以(     )为依据。 
a．工程结算     b．竣工决算     c．施工图预算     d．施工图结算 
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于(     )。 
a．单项工程     b．单位工程     c．分部工程     d．分项工程 
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人(     )之中。 
a．前期费用     b．间接费用     c．直接费用     d．无关费用 
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有(     )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。 
a．设计概算     b．设计预算     c．初步估算     d．修正概算 
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在(     )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
a．技术设计阶段   b．技术论证阶段   c．施工图设计阶段d．施工设计阶段 
97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 
  现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中a、b公司以现金入资，c公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。
a公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，d公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。 
97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于(     )。 
a．长期负债     b．实收资本     c．短期负债     d。般无奈固定资产 
98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应( 
a．借记“银行存款”，贷记“长期借款” 
b．借记“固定资产”，贷记“短期借款” 
c．借记“短期借款”，贷记“银行存款” 
d．借记“长期借款”，贷记“固定资产” 
99．该工程的施工图预算应由(     )根据已批准的施工图纸进行编制。 
a．天达公司     b．b公司     c．c公司     d．d公司 
100．在该工程完工后，(     )应编制竣工决算。 
a．天达公司     b．b公司     c．c公司     d．d公司 

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