2016年房地产估价师估价理论与方法习题一

概要：等于不可比用市场比较法评估房地产价格时通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）、个别因素修正。．环境因素；质量因素区域因素新旧程度对比较实例价格进行交易日期修正时最适宜采用).一般物价指数建筑材料价格指数房地产价格指数定额调理整系数用成本法估价时房屋现值)房屋重置价格折旧年限×尚可使用年限房屋重置价格年折旧额×耐用年限房屋重置价格×成新度房屋重置价格年折旧额用成本法评估新建房地产价格的基本公式为新建房地产价格取得土地费用)+正常利税拆迁费用上一页 [1] [2] [3] 下一页

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等于

不可比

用市场比较法评估房地产价格时通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）、个别因素修正。

．环境因素；

质量因素

区域因素

新旧程度

对比较实例价格进行交易日期修正时最适宜采用).

一般物价指数

建筑材料价格指数

房地产价格指数

定额调理整系数

用成本法估价时房屋现值)

房屋重置价格折旧年限×尚可使用年限

房屋重置价格年折旧额×耐用年限

房屋重置价格×成新度

房屋重置价格年折旧额

用成本法评估新建房地产价格的基本公式为新建房地产价格取得土地费用)+正常利税

拆迁费用

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