2016年房地产估价师考试经营管理习题二

概要： 1、双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。（）答案：错误解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式 2、判断物业代理公司过往的业绩主要是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少。（）答案：错误解析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。3、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（）答案：错误解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。4、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。（）答案：正确5、随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。（）答案：错误解析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。6、一般说来，全国或国际性代理公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性代理机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。（）

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    1、双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。（　）
　　答案：错误
　　解　　析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

　　2、判断物业代理公司过往的业绩主要是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少。（　）

　　答案：错误
　　解　　析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　3、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（　）

　　答案：错误
　　解　　析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

　　4、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。（　）
　　答案：正确

　　5、随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。（　）

　　答案：错误
　　解　　析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。

　　6、一般说来，全国或国际性代理公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性代理机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。（　）
　　答案：正确

　　7、控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。（　）
　　答案：错误
　　解　　析：强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。

　　8、工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（　）
　　答案：正确

　　9、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（　）
　　答案：正确

　　10、制定广告方案所需的五种决策，即5M，是指任务、资金、信息、媒体和衡量。（　）
　　答案：正确

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