2016年房地产估价师考试经营管理习题四

概要： 1、房地产的投资对象包括（）。A．房地产直接投资和房地产间接投资B．房地产实物资产和房地产证券C．商品房建设投资和土地开发投资D．固定资产投资和流动资产投资 答案：B2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A．商品房建设投资B．置业投资C．土地开发投资D．单纯的土地开发答案：A3、按建设性质的不同，投资可分为（）等。A．新建投资B．扩建投资C．利用外资D．迁建投资E．恢复投资答案：A，B，D，4、投资的特性包括（）。A．投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B．投资具有时间性C．投资的目的在于得到收益D．投资具有稳定性E．投资具有固定性答案：A，B，C5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（）。A．居住物业B．在建工程C．工业物业D．建成后的物业E．商用物业答案：B，D6、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。A．置业投资者B．开发商C．承包商D．租客E．专业人士答案：A，B，D7、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型

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    1、房地产的投资对象包括（　）。
　　A．房地产直接投资和房地产间接投资
　　B．房地产实物资产和房地产证券
　　C．商品房建设投资和土地开发投资
　　D．固定资产投资和流动资产投资

　　答案：B

　　2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　）。
　　A．商品房建设投资
　　B．置业投资
　　C．土地开发投资
　　D．单纯的土地开发

　　答案：A

　　3、按建设性质的不同，投资可分为（　）等。
　　A．新建投资
　　B．扩建投资
　　C．利用外资
　　D．迁建投资
　　E．恢复投资

　　答案：A，B，D，

　　4、投资的特性包括（　）。
　　A．投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
　　B．投资具有时间性
　　C．投资的目的在于得到收益
　　D．投资具有稳定性
　　E．投资具有固定性

　　答案：A，B，C

　　5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（　）。
　　A．居住物业
　　B．在建工程
　　C．工业物业
　　D．建成后的物业
　　E．商用物业

　　答案：B，D

　　6、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（　）都具有吸引力。
　　A．置业投资者
　　B．开发商
　　C．承包商
　　D．租客
　　E．专业人士

　　答案：A，B，D

　　7、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有（　）。（2005年试题）
　　A．商住楼
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．写字楼
　　E．建成后的物业

　　答案：B，C，

　　8、按照用途不同，物业可以分为（　）。（2002年试题）
　　A．居住物业
　　B．商业物业
　　C．工业物业
　　D．出租物业
　　E．仓储物业

　　答案：A，B，C

　　9、下列属于房地产开发直接投资的是（　）。
　　A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票
　　B．购买房地产投资信托公司（REITs）的股份
　　C．购买房地产抵押支持证券（MBS）
　　D．购买一座正在运营的高尔夫球场

　　答案：D

　　10、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A．房地产企业债券
　　B．个人住房抵押贷款
　　C．房地产企业抵押贷款
　　D．金融机构长期融资

　　答案：B

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